خبر محور
  • صفحه نخست
  • اقتصادی
    • طلا و ارز
    • نقره
    • بانک
    • بورس
    • بیمه
    • صنعت و معدن
    • انرژی
    • راه و مسکن
    • اصناف
    • یارانه و کالابرگ
    • گردشگری
  • خودرو
  • سیاسی
  • بین الملل
  • فرهنگی
    • سرگرمی
    • دنیای مد
    • سینما و تلویزیون
    • سبک زندگی
  • ورزشی
  • اجتماعی
    • حقوق و دستمزد
    • کسب و کار
    • حوادث
    • سلامت
    • شهری
  • علم و دانش
    • آموزش
    • فناوری
    • ارز دیجیتال
    • گوشی و تبلت
  • تماس با ما
  • صفحه نخست
  • اقتصادی
    • طلا و ارز
    • نقره
    • بانک
    • بورس
    • بیمه
    • صنعت و معدن
    • انرژی
    • راه و مسکن
    • اصناف
    • یارانه و کالابرگ
    • گردشگری
  • خودرو
  • سیاسی
  • بین الملل
  • فرهنگی
    • سرگرمی
    • دنیای مد
    • سینما و تلویزیون
    • سبک زندگی
  • ورزشی
  • اجتماعی
    • حقوق و دستمزد
    • کسب و کار
    • حوادث
    • سلامت
    • شهری
  • علم و دانش
    • آموزش
    • فناوری
    • ارز دیجیتال
    • گوشی و تبلت
  • تماس با ما
ولنجک

بازار مسکن ۱۴۰۵ در دو مسیر/ رشد یا رکود شدید؟

خبرمحور؛ بازار مسکن ایران با رکود شدید، کاهش تولید و افزایش هزینه‌های ساخت روبه‌روست؛ جنگ و تخریب‌ها فشار مضاعف به عرضه و تقاضا وارد کرده و آینده قیمت و اجاره‌بها را نامعلوم کرده است.
کد خبر :42389 فروردین 14, 1405

فهرست مطالب

Toggle
  • جنگ و تخریب‌ ساختمان‌ها؛ فشار مضاعف در سال 1405
  • فروشنده علی‌رغم نبود خریدار، مدام ارزش ملک خود را بالا می‌برد
  • آینده قیمت و اجاره مسکن به نتیجه جنگ گره خورد

به گزارش خبر محور به نقل از اقتصادنیوز؛ بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با ترکیبی از رکود عمیق، کاهش شدید تولید و افزایش هزینه‌های ساخت روبه‌رو بوده است؛ شرایطی که شکاف میان عرضه و تقاضا را به شکل قابل توجهی افزایش داده است.

همزمان با این وضعیت، تحولات سیاسی و امنیتی اخیر و احتمال تداوم درگیری‌ها نیز به یکی از متغیرهای مهم اثرگذار بر اقتصاد کشور و به‌ویژه بازار مسکن تبدیل شده است.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، در تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ و چشم‌انداز آن در سال 1405 اظهار داشت: روند بازار پیش از وقوع تنش‌های اخیر و جنگ، روال عادی خود را طی می‌کرد. ما تقریباً دو سال و نیم در رکود به سر می‌بردیم که این وضعیت در واقع یک رکود تورمی در بخش مسکن بود. در این بازه زمانی، تولید مسکن به شدت کاهش یافت، به طوری که در سه سال گذشته میزان تولید سالانه به زیر ۳۰۰ هزار واحد رسیده است.

جنگ و تخریب‌ ساختمان‌ها؛ فشار مضاعف در سال 1405

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به شکاف عمیق میان عرضه و تقاضا تصریح کرد: نیاز سالانه کشور به مسکن یک میلیون واحد است و تولید فعلی فاصله بسیار زیادی با این رقم دارد. این شکاف عمیق قطعاً به یک کسری بیش از حد در بخش مسکن تبدیل خواهد شد که پیش از این نیز سابقه داشته است. با اضافه شدن موضوع جنگ و تخریب‌هایی که در بخش ساختمان و مسکن به وقوع می‌پیوندد، خودبه‌خود یک فشار مضاعف در سال1405 به این بخش وارد خواهد شد.

ستاریان در خصوص دشواری پیش‌بینی دقیق وضعیت سال‌های ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ خاطرنشان کرد: تعیین وضعیت بخش مسکن تا حد زیادی به تکلیف جنگ بستگی دارد. برای تحلیل دقیق، باید دانست که این جنگ چقدر ادامه پیدا می‌کند، تخریب‌ها تا چه حد خواهد بود و سقف این تخریب‌ها در کجا بسته می‌شود. نتایج خود جنگ، موقعیت ایران در این مسیر و نوع خسارات یا منافع حاصل از آن، همگی پارامترهای اقتصادی هستند که تأثیر شدیدی بر آینده اقتصادی کشور و به ویژه بخش مسکن خواهند داشت، چرا که مسکن موضوعی مرتبط با اقتصاد کلان است.

او با تبیین سناریوهای احتمالی بیان کرد: اگر در یکی دو هفته آینده با حجم تخریب فعلی، درگیری‌ها خاتمه یابد، می‌توان برآوردی از وضعیت داشت.در صورتی که ایران با دست پرتر و اقتدار در مناطقی مانند تنگه هرمز ظاهر شود یا از افزایش قیمت نفت بهره‌مند گردد، تصور متفاوتی از آینده ایجاد خواهد شد. در چنین شرایطی دولت ناچار است برای هزینه‌های عمرانی و ترمیم زیرساخت‌ها مبالغی را صرف کند که این امر باعث ایجاد گردش مالی در اقتصاد می‌شود. علی‌رغم احتمال رکود در فضای اقتصاد جهانی، به دلیل هزینه‌های بازسازی زیرساخت‌ها، ممکن است شاهد نوعی رونق در این بخش باشیم.

این تحلیل‌گر ارشد بازار مسکن تأکید کرد: در صورت وقوع این رونق، بخش مسکن نیز تحولات و تغییرات خود را نشان خواهد داد. فشاری که در دوره رکود بر بازار وارد شده و در قیمت‌ها تخلیه نشده بود، در این مرحله خود را نشان داده و منجر به افزایش قیمت و همچنین رونق در تولید خواهد شد. البته اگر سناریوی تخریب‌های بیشتر و وخامت اوضاع اقتصادی محقق شود، بحث‌ها متفاوت شده و فضا به دلیل سوالات مبهم پیرامون جنگ و نتایج آن، بسیار مبهم خواهد شد.

فروشنده علی‌رغم نبود خریدار، مدام ارزش ملک خود را بالا می‌برد

ستاریان در خصوص روند پروژه‌های ساختمانی و قیمت مصالح در سال ۱۴۰۴ اظهار داشت: در این سال شاهد رشد و افزایش قیمت مصالح ساختمانی بودیم. در حوزه مسکن، هرچند در ظاهر افزایشی مشاهده می‌شد، اما معاملات کاملاً راکد بود و عملاً خرید و فروشی صورت نمی‌گرفت. این وضعیت دقیقاً همان رکود است که در بطن آن، فروشنده علی‌رغم نبود خریدار، مدام ارزش ملک خود را بالا می‌برد.

او با اشاره به ماهیت معاملات انجام شده در دوران رکود تصریح کرد: در چنین شرایطی، فروشنده حاضر به فروش به قیمت‌های پایین نیست، مگر در موارد خاص. معاملاتی که در این مدت انجام شده، عموماً خارج از شرایط عادی بازار بوده و ناشی از نیاز مبرم مالی، مهاجرت، چک‌های برگشتی و مسائلی از این دست بوده است. به همین دلیل، این نوع معاملات نباید در آمارهای تعیین قیمت مسکن لحاظ شوند. مسکن در دو سال گذشته و به ویژه در سال ۱۴۰۴ در رکود عمیقی بوده و کمترین میزان معاملات و تولید را نسبت به سال‌های قبل تجربه کرده است.

آینده قیمت و اجاره مسکن به نتیجه جنگ گره خورد

در خصوص بازار اجاره‌بها، ستاریان خاطرنشان کرد: در سال گذشته افزایش قیمت وجود داشت، اما این افزایش نسبت به سال ۱۴۰۳ کمتر بود. دلیل این کاهشِ آهنگِ رشد، تداوم سه ساله رکود و عدم جهش قیمت مسکن بوده است، چرا که قیمت اجاره همیشه بر اساس قیمت معاملاتی واحد مسکونی محاسبه می‌شود. در سال ۱۴۰۴ افزایش قیمت اجاره نسبت به سال قبل از آن بسیار کمتر بود، اما اگر افزایشی در قیمت کل مسکن حاصل شود، قطعاً این موضوع خود را در بخش اجاره با شدت بیشتری نشان خواهد داد.

این کارشناس در پایان، درباره پیش‌بینی درصد افزایش اجاره‌بها در سال جدید تأکید کرد: تمامی این پارامترها به شدت به نتایج جنگ وابسته است. در صورت تحقق سناریوی پیروزی سریع و حضور قوی‌تر در منطقه، تحول وسیعی در اقتصاد کشور رخ خواهد داد. این تغییرات و دگرگونی‌های وسیع، تمام شاخه‌های اقتصاد و به طور ویژه بخش مسکن را تحت تأثیر قرار خواهد داد.

برچسب ها:

مسکن
من را دنبال کنید نوشته شده توسط

راحله رئیسی

هیچ نظر! یکی از اولین.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

2 × دو =

ترندهای روز

آتش سوزی
آجیل
آزمون سراسری
آلرژی
آلزایمر
آمریکا
آموزش مجازی
آموزش و پرورش

پیشنهاد سردبیر

  • بازارهای جهانی امروز ۲۸ مهر ۱۴۰۵ / طلا عقب نشست، نفت بالا رفت
  • پایان معاملات بورس امروز با رشد شاخص‌ها / کدام نمادها اثرگذار بودند؟
  • قیمت طلا و سکه امروز ۲۸ مهر ۱۴۰۵ / بازار دوباره صعودی شد
  • نقشه متفاوت بازارها / چرا طلا در ایران بالا رفت اما اونس جهانی افت کرد؟
  • جهش بورس در ۲۷ مهر / شاخص کل به ۸.۲ میلیون واحد رسید
  • قیمت طلا و سکه امروز ۲۷ مهر ۱۴۰۵ / طلا گران شد
  • بورس امروز ۲۶ مهر ۱۴۰۵ قرمزپوش شد/ سقوط ۸۴ هزار واحدی شاخص کل
  • قیمت طلا و سکه امروز ۲۶ مهر ۱۴۰۵ / طلا و سکه ارزان شدند + جدول

بازار ایران

ولنجک

قیمت خانه های لوکس ولنجک / آپارتمان ۱۶۰ متری چند میلیارد؟

دلار

پیش بینی قیمت دلار چهارشنبه ۲۹ مهر ۱۴۰۵ / بن بست سیاسی بازار ارز را صعودی می کند؟

بانک

پولمان در کدام بانک امن تر است؟

بازار

بازارهای جهانی امروز ۲۸ مهر ۱۴۰۵ / طلا عقب نشست، نفت بالا رفت

گوشت

قیمت گوشت قرمز امروز / ماهیچه گوسفندی چند میلیون شد؟

اخبار سیاسی

  • آمار خسارت هواپیماها در جنگ اعلام شد / چند فروند آسیب دیدند؟
  • پشت پرده نگرانی ها از جنگ دوباره / تحرکات نظامی چه پیامی دارد؟
  • پشت پرده عملکرد مین‌های دریایی / راز قدرت تخریب مین‌ دریایی چیست؟
  • شمپاد و شهپاد چیست؟ / این شناورها چگونه وارد جنگ شدند؟
  • مرزهای ایران بسته شد؟ / جزئیات آخرین وضعیت تردد در مرزها
  • رونمایی از سلاح مرگبار ایران / قابلیت پنهان این سلاح دنیا را شوکه کرد
  • آخرین اخبار مراسم وداع و تشییع پیکر رهبر شهید انقلاب اسلامی + پوشش لحظه‌به‌لحظه
  • ناو وینسنس ۲۹۱ رؤیا را سوزاند / پاسخ به ۲۰ سوال درباره پرواز ۶۵۵
خبر محور
قیمت طلا
بورس
سلامت
فال روزانه
قیمت دلار
بازار مسکن
قیمت سکه
گوشی سامسونگ
خودرو
فال
جنگ
گوشی شیائومی
وام
قیمت گوشی
قیمت خودرو
گوشی اپل
  • کلیه حقوق مادی و معنوی این سایت محفوظ و متعلق به پایگاه خبری خبر محور است و استفاده از آن با ذکر منبع بلامانع است.
  • صفحه نخست
  • اقتصادی
    • طلا و ارز
    • نقره
    • بانک
    • بورس
    • بیمه
    • صنعت و معدن
    • انرژی
    • راه و مسکن
    • اصناف
    • یارانه و کالابرگ
    • گردشگری
  • خودرو
  • سیاسی
  • بین الملل
  • فرهنگی
    • سرگرمی
    • دنیای مد
    • سینما و تلویزیون
    • سبک زندگی
  • ورزشی
  • اجتماعی
    • حقوق و دستمزد
    • کسب و کار
    • حوادث
    • سلامت
    • شهری
  • علم و دانش
    • آموزش
    • فناوری
    • ارز دیجیتال
    • گوشی و تبلت
  • تماس با ما