سقف کارمزد مشاوران املاک مشخص شد
دولت آییننامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را ابلاغ کرد؛ آییننامهای که تعرفه جدید دلالان و بنگاههای املاک را مشخص میکند و محدودیتهای تازهای برای دریافت حقالزحمه تعیین کرده است.
هدف آییننامه؛ شفافیت و کنترل قیمتها
این مصوبه با هدف شفافسازی تعرفهها و جلوگیری از دریافت مبالغ خارج از ضابطه، به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سه وزارتخانه دادگستری، راه و شهرسازی و صمت تدوین شده است.
بر اساس این آییننامه، تعرفهها باید ظرف سه ماه پس از لازمالاجرا شدن قانون نهایی و به تصویب هیئت وزیران برسد.
نحوه تعیین تعرفه دلالان املاک
بر اساس متن رسمی، تعرفه مشاوران املاک و دلالان بهصورت ضریبی از ارزش معاملاتی املاک تعیین میشود.
در واقع، دیگر خبری از تعیین نرخ بر اساس «قیمت واقعی معامله» نخواهد بود.
به این ترتیب، افزایش قیمت ملک تأثیری در میزان کارمزد مشاوران املاک ندارد.
همچنین، میانگین سالانه حجم پیشنویس قراردادهای ثبتشده در هر منطقه جغرافیایی، در تعیین نرخ نهایی مؤثر است؛
به این معنا که در مناطق پرمعامله، تعرفه بهصورت پلکانی نزولی کاهش مییابد.
سقف کارمزد و ممنوعیت دریافت مبالغ اضافی
یکی از مهمترین بندهای آییننامه، تعیین سقف تعرفه برای هر معامله است.
بهعلاوه، دریافت هر نوع مبلغ اضافی تحت عنوان حقالتحریر، حقالزحمه یا هزینه ثبت قرارداد در سامانه حتی با توافق طرفین کاملاً ممنوع است.
بر اساس مصوبه، متخلفان با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به پرداخت جریمه نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم میشوند.
اتصال دلالان به سامانه ثبت رسمی
این آییننامه همچنین تأکید میکند که تمام مشاوران املاک باید معاملات را از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام دهند.
با اجرای کامل این طرح، هرگونه قرارداد خارج از این سامانه فاقد اعتبار رسمی خواهد بود.
هدف اصلی این بخش، جلوگیری از معاملات صوری، ثبت دوبارهی ملک و شفافسازی فرآیند خرید و فروش است.
واکنش بازار املاک
با انتشار این آییننامه، برخی فعالان بازار املاک از احتمال کاهش درآمد بنگاهها خبر دادهاند.
اما کارشناسان میگویند اجرای آن میتواند باعث کاهش هزینههای پنهان معاملات و افزایش اعتماد مردم به دفاتر رسمی شود.
به گفتهی تحلیلگران، این مصوبه یکی از گامهای کلیدی در جهت ساماندهی بازار مسکن و حذف دلالیهای غیرشفاف است.
جمعبندی کوتاه
آییننامه جدید دولت برای دلالان املاک، مسیر معاملات را شفافتر و سقف کارمزدها را محدود کرده است.
با الزام بنگاهها به ثبت الکترونیکی و تعیین تعرفههای پلکانی، دوران دریافت مبالغ توافقی در حال پایان است./تسنیم
هیچ نظر! یکی از اولین.