قیمت مسکن در پرند چقدر است؟ / راهنمای خرید آپارتمان در فازهای مختلف
بازار سرمایه ایران از امروز شاهد آغاز یک تجربه تازه در حوزه سرمایه گذاری ارزی است؛ پذیره نویسی صندوق «ارزی مانا ملت» با ارزش گذاری دلاری آغاز می شود و به سرمایه گذاران امکان می دهد منابع خود را در یک ابزار مالی تحت نظارت بازار سرمایه قرار دهند. هر واحد این صندوق ۱۰ دلار قیمت دارد و متقاضیان برای ورود باید حداقل ۱۰۰ دلار سرمایه گذاری کنند؛ اتفاقی که می تواند مسیر جدیدی برای حضور سرمایه های دلاری در بورس ایجاد کند.
قیمت خانه در پرند ۱۴۰۵
به گزارش خبرمحور به نقل از دنیای اقتصاد، پایتخت جدید معاملات مسکن در جنوب غربی تهران این روزها دیگر صرفاً یک خوابگاه دورافتاده برای سرریز جمعیت کلانشهر نیست، بلکه به میدان اصلی تقابل تقاضای مصرفی با موجهای تورمی تبدیل شده است.
شهر جدید پرند با تغییر نقشه معادلات شهری، بازتعریف موقعیت ژئواکونومیک خود و اتصال مستقیم به شریان حملونقل ریلی پایتخت، حالا میزبان جدیترین تغییر پارادایم در سبک زندگی و سرمایهگذاری ملکی پایتختنشینان است.
جهشهای پیاپی در بازار آپارتمان تهران، بخش وسیعی از طبقه متوسط، خریداران خانه اولی و حتی نوسانگیران حرفهای بازار املاک را به سمت این جغرافیا کشانده تا جغرافیای ثروت و حاشیهنشینی مدرن، دستخوش یک جابهجایی تاریخی شود.
پرند اکنون نه یک انتخاب تحمیلی از سر ناچاری، بلکه برای بسیاری به یک استراتژی هوشمندانه نجات سرمایه و ارتقای استاندارد سکونت در قالب شهرسازی مدرن و نوساز بدل شده است.
آنچه پرند را به صدر فهرست کانونهای پربازدید خرید خانه و معاملات ملکی پرتاب کرده، شکاف عمیق ساختاری میان فازهای ابتدایی و انتهای نقشه این شهر است.
این تمایز ساختاری، پرند را به دو جهان کاملاً متفاوت اما بههمپیوسته تقسیم کرده است؛ در یک سو، بافتهای اصیل، ویلایینشین و شخصیساز با سندهای تکبرگ اعیانی قرار دارند که حس زندگی در مناطق اعیاننشین و آرام با تراکم ساختمانی پایین و فضای شهری دلباز را تداعی میکنند و در سوی دیگر، برجهای متراکم انبوهسازی مسکن مهر و پروژههای نوپای نهضت ملی مسکن صف کشیدهاند که نبض تند بازار نقدشوندگی، رهن و اجاره فوری و ورود سرمایههای خرد را در دست دارند.
این دوقطبی جذاب باعث شده تا از متقاضیان ویلاهای لوکس و حیاطدار گرفته تا مستاجران خسته از بحران اجارهبهای تهران که به دنبال پناهگاهی مطمئن برای مالکیت هستند، همگی به پرند به عنوان یک بازار زنده و چندوجهی نگاه کنند.
نقطه عطف دگرگونی پرند و محرک پرقدرت پرواز تقاضا در این منطقه، تکمیل پازلهای زیرساختی به ویژه راهاندازی مترو و توسعه شاهراههای ارتباطی آزادراهی بوده است.
زیرساخت ریلی فاصلهزمانی میان سکونت و اشتغال در پایتخت را بیمعنا کرد و برچسب دوری از مرکز را از پیشانی پرند زدود؛ رخدادی که پیشتر در شهرهای اقماری مدرن جهان تجربه شده بود و حالا الگوی بومی آن، جذابیت خرید و فروش آپارتمان را در این منطقه به اوج رسانده است.
در کنار تسهیل رفتوآمد روزانه به پایتخت، شکلگیری مراکز تفریحی، مجموعههای اقامتی و ورزشی بینالمللی و دانشگاهی، بافت جمعیتی شهر را به سمت حضور اقشار جوان، تحصیلکرده و متخصص سوق داده است؛ عنصری که خود ضامن رونق آینده بازار اجاره و حفظ نقدشوندگی سرمایه در این بستر در حال توسعه به شمار میرود.
در این میان، رفتارشناسی متقاضیان مسکن نشان میدهد که چرخش محسوسی در رویکرد خریداران نسبت به گذشته رخ داده است. اگر در سالهای قبل، خرید ملک در فازهای میانی و مسکنهای انبوهساز صرفاً با انگیزه حفظ ارزش ریال در برابر تورم و بدون سکونت واقعی انجام میشد، امروز جریان تقاضا به شدت مصرفمحور شده است.
خانوادهها با فروش داراییهای کمبازده، پساندازهای خرد و بهرهگیری از بازار رهن، به دنبال سکونت در واحدهای نوساز، با نورگیری استاندارد، سازههای بتنی و مقاوم در برابر بلایای طبیعی، و مدیریت مجتمعهای متمرکز هستند؛ مزایایی که دستیابی به آنها در بافتهای فرسوده و پر هرجومرج تهران ناممکن شده بود.
همزمان، تقاضا در فازهای لوکستر برای فرار از آلودگی صوتی، هوا و ازدحام کلانشهر، موج جدیدی از مهاجرت معکوس مدیران و طبقات مرفه را کلید زده که به ثبات ارزشی این املاک اعتباری دوچندان بخشیده است.
با این حال، ورود به این اقیانوس متلاطم سرمایهگذاری و مسکن نیازمند هوشیاری حقوقی و درک دقیق دینامیکهای منطقهای است. تفاوت فاحش میان اسناد ملکی تکبرگ با قراردادهای شرکتی و وکالتی، وضعیت تسویهحسابهای عرصه و اعیان، بدهیهای بانکی و استعلامهای مربوط به واگذاریهای تعاونی، مرز باریک میان یک خرید موفق و یک پرونده چالشبرانگیز ملکی را تعیین میکند.
توسعه متوازن خدمات درمانی و رفاهی در تمامی فازها و رقابت فشرده میان دپارتمانهای ملکی نشان میدهد بازار مسکن پرند به یک بلوغ ساختاری نزدیک شده است؛ بازاری که نهتنها ترمز رکود سنگین معاملات پایتخت را کشیده، بلکه برای سالهای پیشرو به عنوان یکی از لیدرهای بیرقیب جریان سرمایه ملکی در حومه پایتخت، نگاهها را به افقهای روشن توسعه شهری خود خیره نگه خواهد داشت.
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در پرند به شرح زیر است:
یک واحد ۱۶۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «فاز۱» با قیمت ۱۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
همچنین، در «فاز۲» واحدی ۱۰۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۷ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۱۳ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «فاز۰» با قیمت ۸ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
لیست قیمت خرید مسکن در پرند – شهریور ۱۴۰۵
| محله | مشخصات | قیمت هر مترمربع (تومان) | قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|
| فاز ۱ | ۱۶۵ متر – سال ساخت ۱۴۰۵ – ۳ خواب | ۱۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۶,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| فاز ۲ | ۱۰۴ متر – سال ساخت ۱۳۹۳ – ۲ خواب | ۷۲,۹۸۰,۰۰۰ | ۷,۵۹۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| فاز ۳ | ۸۷ متر – سال ساخت ۱۳۹۸ – ۲ خواب | ۵۱,۷۲۴,۰۰۰ | ۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| فاز ۶ | ۱۱۳ متر – سال ساخت ۱۴۰۰ – ۲ خواب | ۷۶,۵۴۸,۰۰۰ | ۸,۶۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| فاز ۴ | ۱۲۸ متر – سال ساخت ۱۳۹۹ – ۲ خواب | ۵۳,۹۰۶,۰۰۰ | ۶,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| فاز ۵ | ۷۵ متر – سال ساخت ۱۴۰۲ – ۲ خواب | ۳۲,۶۶۶,۰۰۰ | ۲,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
اخبار لحظه ای را در شبکه های اجتماعی خبر محور بخوانید.
هیچ نظر! یکی از اولین.