قیمت مسکن تهران در ۱۵ ماه دو برابر شد / کدام مناطق گرانتر شدند؟
بازار مسکن تهران در فاصله ابتدای خرداد ۱۴۰۴ تا ابتدای شهریور ۱۴۰۵ جهش قابل توجهی را تجربه کرده است. بررسی قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲گانه نشان می دهد میانگین ساده قیمت از حدود ۱۰۱.۳ میلیون تومان به ۲۱۲.۵ میلیون تومان رسیده و در این مدت حدود ۱۰۹.۸ درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که حتی مناطقی که بیشترین تعداد اصابت در جریان جنگ را ثبت کرده اند نیز با کاهش قیمت مواجه نشده اند؛ موضوعی که نشان می دهد عوامل گسترده تری مانند تورم، نرخ ارز، هزینه ساخت و انتظارات تورمی در روند قیمت مسکن تهران نقش داشته اند.
قیمت مسکن تهران بعد از جنگ ۱۲ روزه چقدر تغییر کرد؟
به گزارش اقتصادنیوز، بازار مسکن تهران در فاصله یک سال و سه ماه، شاهد تغییر قابل توجه سطح قیمتها بوده است. بررسی دادههای قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد میانگین ساده قیمت مناطق از حدود ۱۰۱.۳ میلیون تومان در ابتدای خرداد ۱۴۰۴ به حدود ۲۱۲.۵ میلیون تومان در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ رسیده است؛ یعنی در این فاصله، میانگین قیمت هر مترمربع در مناطق ۲۲گانه حدود ۱۰۹.۸ درصد افزایش داشته است.
این افزایش اما در تمام این دوره با یک سرعت اتفاق نیفتاده است. در ماههای ابتدایی پس از جنگ ۱۲ روزه، تغییر قیمت در دادههای مورد بررسی محدود بوده، اما از آذر ۱۴۰۴ به بعد، شیب رشد قیمت بیشتر شده و در فاصله آذر تا اسفند ۱۴۰۴، میانگین ساده قیمت مناطق حدود ۳۱ درصد افزایش یافته است. در ادامه نیز در فاصله خرداد تا شهریور ۱۴۰۵، رشد قیمت به حدود ۴۸.۴ درصد رسیده است.
جنگ ۱۲روزه ایران و اسرائیل از 23 خرداد 1404 آغاز شد و در 3 تیر 1404 به آتشبس رسید. دور دوم جنگ نیز از 9 اسفند 1404 آغاز شد و گرچه در مقطعی آتش بس صورت گرفت اما با برهم خوردن آن تفاهم نامه، این تنش نظامی تا به امروز ادامه داشته است.
جهش قیمت بعد از جنگ ۱۲روزه چقدر بود؟
بررسی نقاط زمانی جدول قیمت نشان میدهد میانگین ساده قیمت هر مترمربع در مناطق ۲۲گانه از ۱۰۱.۳ میلیون تومان در خرداد ۱۴۰۴ به ۱۰۲.۱ میلیون تومان در شهریور همان سال رسید. به این ترتیب، رشد قیمت در این فاصله حدود ۰.۸ درصد بود.
این روند در ماههای بعد تغییر کرد. میانگین قیمت در آذر ۱۴۰۴ به حدود ۱۰۹.۳ میلیون تومان رسید که نسبت به شهریور، ۷.۱ درصد بیشتر بود. در اسفند ۱۴۰۴، این رقم به ۱۴۳.۲ میلیون تومان رسید؛ یعنی طی سه ماه حدود ۳۱ درصد افزایش یافت.
در دادههای مورد بررسی، میانگین قیمت در خرداد ۱۴۰۵ نسبت به اسفند ۱۴۰۴ تغییری نشان نمیدهد و همان حدود ۱۴۳.۲ میلیون تومان ثبت شده است. با این حال، در شهریور ۱۴۰۵ میانگین به حدود ۲۱۲.۵ میلیون تومان رسید؛ افزایشی معادل ۴۸.۴ درصد در یک بازه ششماهه.
به این ترتیب، اگر کل بازه از ابتدای خرداد ۱۴۰۴ تا ابتدای شهریور ۱۴۰۵ در نظر گرفته شود، میانگین ساده قیمت هر مترمربع در مناطق ۲۲گانه حدود ۱۱۰ درصد رشد کرده است.
تغییرات متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران
| مقطع | میانگین قیمت هر مترمربع در مناطق ۲۲گانه | تغییر نسبت به مقطع قبل |
|---|---|---|
| ۱ خرداد ۱۴۰۴ | ۱۰۱.۳ میلیون تومان | – |
| ۱ شهریور ۱۴۰۴ | ۱۰۲.۱ میلیون تومان | +۰.۸٪ |
| ۱ آذر ۱۴۰۴ | ۱۰۹.۳ میلیون تومان | +۷.۱٪ |
| ۱ اسفند ۱۴۰۴ | ۱۴۳.۲ میلیون تومان | +۳۱٪ |
| ۱ خرداد ۱۴۰۵ | ۱۴۳.۲ میلیون تومان | ۰٪ |
| ۱ شهریور ۱۴۰۵ | ۲۱۲.۵ میلیون تومان | +۴۸.۴٪ |
پراکندگی آسیب جنگ؛ کدام مناطق بیشتر هدف قرار گرفتند؟
گزارش معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران که در دادههای مورد بررسی آمده، تعداد اصابت بمب، موشک و پهپاد در مناطق ۲۲گانه را در دوره جنگ ۴۰روزه تفکیک کرده است. بر اساس این دادهها، منطقه ۴ با ۹۰ اصابت در صدر قرار دارد و پس از آن منطقه ۲۱ با ۶۲، منطقه یک با ۵۷ و منطقه ۲۲ با ۵۵ اصابت قرار گرفتهاند. در مقابل، منطقه ۱۷ با سه اصابت کمترین تعداد اصابت ثبتشده را داشته است.
در جنگ ۴۰روزه، طبق همان گزارش، بیش از ۵۰ هزار واحد مسکونی در تهران از خسارت جزئی تا صددرصدی آسیب دیدهاند؛ حدود ۴۰ هزار واحد در گروه تعمیرات جزئی قرار داشته، حدود ۸۹۰۰ واحد دچار خسارت در اجزای معماری شده و بیش از ۲۰۰۰ واحد نیز بهطور کامل تخریب شدهاند.
| منطقه | تعداد اصابت در دوران جنگ | رشد قیمت خرداد ۱۴۰۴ تا شهریور ۱۴۰۵ |
|---|---|---|
| ۴ | ۹۰ | ۱۱۸.۸٪ |
| ۲۱ | ۶۲ | ۷۹.۱٪ |
| ۱ | ۵۷ | ۱۰۲.۹٪ |
| ۲۲ | ۵۵ | ۸۶.۲٪ |
| ۱۳ | ۴۶ | ۱۳۹.۰٪ |
| ۲۰ | ۳۶ | ۱۲۸.۵٪ |
| ۹ | ۳۳ | ۱۱۱.۴٪ |
| ۱۴ | ۳۱ | ۱۱۰.۹٪ |
| ۱۵ | ۳۱ | ۹۴.۹٪ |
| ۲ | ۳۰ | ۱۲۸.۴٪ |
| ۵ | ۲۷ | ۱۲۷.۱٪ |
| ۱۱ | ۲۷ | ۱۱۵.۱٪ |
| ۳ | ۲۲ | ۱۰۹.۵٪ |
| ۱۸ | ۱۹ | ۹۲.۶٪ |
| ۷ | ۱۵ | ۹۱.۳٪ |
| ۶ | ۱۴ | ۱۱۳.۵٪ |
| ۱۲ | ۱۴ | ۸۴.۰٪ |
| ۱۹ | ۱۴ | ۱۱۷.۵٪ |
| ۸ | ۱۳ | ۱۱۶.۵٪ |
| ۱۶ | ۶ | ۱۲۸.۳٪ |
| ۱۰ | ۵ | ۱۰۵.۳٪ |
| ۱۷ | ۳ | ۱۰۰.۲٪ |
آیا اصابت بیشتر، مسکن را ارزان کرد؟
مقایسه تعداد اصابتهای ثبتشده در مناطق ۲۲گانه تهران با روند قیمت مسکن پس از جنگ نشان میدهد که شدت حملات، دستکم در سطح منطقهای، به کاهش قیمت مسکن منجر نشده است. بررسی قیمت مسکن در فاصله ابتدای اسفند ۱۴۰۴ تا ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد قیمت در هیچیک از مناطق ۲۲گانه کاهش نیافته است.
برای مثال، در منطقه ۴ که بیشترین اصابت را داشته، متوسط قیمت هر مترمربع از حدود ۱۸۲.۷ میلیون تومان به حدود ۲۶۹.۷ میلیون تومان رسیده و ۴۷.۶ درصد افزایش یافته است. در منطقه ۲۱، دومین منطقه از نظر تعداد اصابت، قیمتها حدود ۴۱.۲ درصد افزایش داشته و در مناطق یک و ۲۲ نیز بهترتیب رشد ۴۱.۵ و ۵۰.۵ درصدی ثبت شده است.
از سوی دیگر، در مناطقی با تعداد اصابت بسیار کمتر نیز الگوی متفاوت و منظمی مشاهده نمیشود. منطقه ۱۷ با تنها سه اصابت، رشد ۴۹.۲ درصدی قیمت را تجربه کرده، در حالی که منطقه ۱۰ با پنج اصابت ۴۷.۳ درصد و منطقه ۱۶ با شش اصابت حدود ۵۰.۵ درصد رشد داشته است.
| منطقه | تعداد اصابت | قیمت اسفند ۱۴۰۴ (میلیون تومان) | قیمت شهریور ۱۴۰۵ (میلیون تومان) | تغییر قیمت |
|---|---|---|---|---|
| منطقه ۴ | ۹۰ | ۱۸۲.۷ | ۲۶۹.۷ | ۴۷.۶٪ |
| منطقه ۲۱ | ۶۲ | ۱۱۰.۱ | ۱۵۵.۵ | ۴۱.۲٪ |
| منطقه ۱ | ۵۷ | ۳۵۸.۱ | ۵۰۶.۹ | ۴۱.۵٪ |
| منطقه ۲۲ | ۵۵ | ۱۲۹.۲ | ۱۹۴.۵ | ۵۰.۵٪ |
| منطقه ۱۳ | ۴۶ | ۱۳۵.۲ | ۲۱۰.۶ | ۵۵.۷٪ |
هیچ نظر! یکی از اولین.