قیمت مسکن در تهران کاهش یافت

بازار مسکن همواره از مهم‌ترین شاخص‌های اقتصادی در کشور به‌شمار می‌آید. تحولات آن نه‌تنها در معیشت خانوارها اثرگذار است بلکه مستقیماً بر تورم و شاخص رفاه اجتماعی تأثیر می‌گذارد. پس از سال‌ها افزایش مداوم قیمت مسکن، امسال خبرهای متفاوتی از این بازار به گوش می‌رسد؛ کاهش قیمت و تخفیف‌های میلیونی در معاملات فروش و اجاره.

طبق گفته‌های شاهین صمدپور، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در هفته‌های اخیر کاهش معناداری در قیمت‌های پیشنهادی فروش ملک در تهران به‌ویژه مناطق شمالی مشاهده شده است. به‌گفته وی، قیمت‌ها در این مناطق بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته‌اند.

صمدپور با اشاره به تغییر رفتار مالکان و خریداران اظهار داشت: «تا پیش از این، مالکان تمایلی به فروش نداشتند، حتی در شرایطی که خریدار وجود داشت. اما امروز، شرایط معکوس شده است؛ مالکان حاضر به فروش هستند، اما تقاضا در بازار کاهش یافته است.»

در مناطق مرکزی تهران نیز وضعیت مشابهی حاکم است. برخی مالکان برای ترغیب خریداران، تخفیف‌هایی تا سقف ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع لحاظ کرده‌اند. این تخفیف‌ها در حالی اعمال می‌شود که در گذشته چنین میزان انعطافی در قیمت‌گذاری مسکن به‌ندرت مشاهده می‌شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین از احتمال تداوم کاهش قیمت مسکن در آینده نزدیک سخن گفت. به‌گفته وی، شرایط فعلی بازار و نبود متقاضی کافی برای خرید، می‌تواند موج جدیدی از کاهش قیمت‌ها را به دنبال داشته باشد.

یکی از دلایل تأثیرگذار بر افت قیمت مسکن، کاهش تقاضا به‌دلیل خروج بخشی از اتباع خارجی از کشور عنوان شده است. این مسئله به‌ویژه در بازار اجاره که معمولاً بخش عمده‌ای از مستأجران را مهاجران تشکیل می‌دهند، محسوس‌تر بوده است.

از سوی دیگر، در بخش اجاره نیز برخلاف سال‌های اخیر که قیمت‌ها بدون ضابطه رشد می‌کرد، امسال رشد نرخ اجاره از سقف ۲۵ درصدی تعیین‌شده توسط دولت نیز پایین‌تر بوده است. به‌گفته صمدپور، نرخ افزایش اجاره در برخی مناطق حتی کمتر از حد انتظار بوده و این مسئله تا حدی به بهبود ثبات در بازار اجاره منجر شده است.

کارشناسان بازار مسکن، عواملی چون کاهش قدرت خرید مردم، رکود اقتصادی، ثبات نسبی در نرخ ارز، نبود جذابیت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و بهبود کنترل‌های دولتی بر بازار اجاره را از دلایل کاهش قیمت مسکن و اجاره عنوان می‌کنند.

برخی فعالان بازار نیز معتقدند که رکود فعلی به‌نوعی «رکود تورمی معکوس» است؛ یعنی با وجود بالا بودن قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته، به‌دلیل نبود توان مالی در سمت تقاضا، شاهد افت معاملات و کاهش قیمت‌ها هستیم.

در عین حال، دولت نیز در ماه‌های اخیر اقداماتی در جهت مهار رشد بی‌رویه قیمت مسکن انجام داده است. محدود کردن نرخ مجاز افزایش اجاره به ۲۵ درصد، توسعه سامانه ملی املاک و اسکان، افزایش نظارت بر مشاوران املاک، و تسهیل صدور مجوز ساخت و ساز از جمله این اقدامات بوده‌اند.

با وجود این تغییرات، کارشناسان هشدار می‌دهند که بازار مسکن همچنان نیازمند سیاست‌های حمایتی بلندمدت و پایدار است. افزایش عرضه مسکن، توسعه نظام اجاره‌داری حرفه‌ای، مشوق‌های مالیاتی برای مالکان خوش‌حساب، و اصلاح نظام بانکی در پرداخت تسهیلات، از جمله راهکارهای پیشنهادی برای برون‌رفت از وضعیت فعلی بازار مسکن به شمار می‌روند.

با توجه به گفته‌های رئیس اتحادیه مشاوران املاک و داده‌های میدانی، به‌نظر می‌رسد که برای نخستین‌بار در سال‌های اخیر، بازار مسکن با نشانه‌هایی از تعدیل روبه‌رو شده است. این موضوع اگرچه از منظر خریداران خبر خوبی است، اما نگرانی‌هایی نیز درباره رکود عمیق‌تر و کاهش سودآوری سازندگان به همراه دارد.

در هر حال، کاهش قیمت‌ها، چه در حوزه خرید و چه اجاره، می‌تواند فرصتی مناسب برای متقاضیان واقعی باشد تا با دقت و احتیاط، وارد بازار شده و نیاز خود را برآورده سازند. مشروط بر آن‌که از دلالان و واسطه‌های غیررسمی فاصله بگیرند و صرفاً از مسیرهای قانونی اقدام کنند./نمناک