با کمتر از ۲ میلیارد تومان کجای مشهد خانه بخریم؟ + جدول آبان ۱۴۰۵

بازار مسکن مشهد با وجود کاهش قدرت خرید خانوارها، همچنان شاهد اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف است؛ به‌طوری‌که خرید یک واحد مسکونی در مناطق گران‌قیمت شهر به بودجه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد، در حالی که در برخی محله‌ها هنوز می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از ۲ میلیارد تومان پیدا کرد. بررسی فایل‌های فروش مسکن در مشهد نشان می‌دهد احمدآباد و هاشمیه در میان مناطق گران‌قیمت قرار دارند و بلوار توس گزینه‌های اقتصادی‌تری پیش روی خریداران گذاشته است. اما قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف مشهد چقدر است و با چه بودجه‌ای می‌توان در این شهر خانه خرید؟

قیمت آپارتمان در مشهد

به گزارش خبرمحور به نقل از اقتصادآنلاین؛ نبض معاملات ملکی در کلان‌شهر مشهد به تپش افتاده و فاصله عمیق میان تقاضای مصرفی و نرخ‌های پیشنهادی، بازار را وارد فاز تازه‌ای از رکود تورمی کرده است. بازار مسکن مشهد این روزها بیش از هر زمان دیگری چهره‌ای دوقطبی به خود گرفته است؛ از سمتی محدوده‌های متمول‌نشین مرکزی که با ارقام خیره‌کننده میزبان سرمایه‌های کلان هستند و از سمتی دیگر، محورهای رو به توسعه‌ای که پناهگاه متقاضیان مصرفی و خریداران اولین مسکن به‌شمار می‌روند. این واگرایی قیمتی باعث شده تا تحرک معاملات در مناطق مختلف پایتخت معنوی کشور با روندی کاملاً نامتوازن پیش برود.

هسته مرکزی شهر و محورهای خوش‌نام همچنان رکورددار بالاترین قیمت در بازار خرید و فروش آپارتمان هستند. در این محدوده‌ها، تقاضا بیشتر رنگ و بوی حفظ ارزش سرمایه را به خود گرفته و دست بسیاری از خانواده‌های با درآمد متوسط را از خرید کوتاه کرده است.

در نقطه مقابل، مناطق غربی و شمال غربی مشهد به دلیل نوساز بودن و گستردگی ساخت‌وساز، میزبان بیشترین حجم از تقاضای واقعی شده‌اند؛ جایی که متقاضیان تبدیل به احسن کردن مسکن یا زوج‌های جوان ترجیح می‌دهند با وجود فاصله نسبی از مرکز شهر، سرمایه خود را به واحدهای مدرن با امکانات به‌روز گره بزنند.

از سوی دیگر، محورهای شمالی و بلوارهای ورودی شهر همچنان به عنوان گزینه اصلی برای خریدارانی با بودجه‌های اقتصادی‌تر شناخته می‌شوند. این بخش از بازار اگرچه از منظر سرعت نقدشوندگی رفتار متفاوتی دارد، اما سهم قابل‌توجهی از معاملات حجمی مسکن را به خود اختصاص داده است.

افت قدرت خرید عمومی باعث شده تا بازار خرید مسکن در مشهد بیش از پیش به سمت گزینه‌های با تناسب بهتر میان ارزش ملک و امکانات متمایل شود و رونق معاملات به سمت محله‌هایی با تقاضای انباشته کوچ کند.

تا زمان ترمیم درآمد خانوارها، بازار ملک در این کلان‌شهر روزهای آرام اما پر از چالش را تجربه خواهد کرد و مسیر سرمایه‌گذاری ملکی بیش از پیش نیازمند رصد دقیق جغرافیای قیمتی خواهد بود.

بر اساس آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن مشهد، یک واحد ۱۴۶ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «احمدآباد» با قیمت ۳۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، در «الهیه» واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۱۳ میلیارد تومان فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۷۰ متر یک خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «بلوار توس» با قیمت ۱ میلیارد و ۹۹۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «هاشمیه» با قیمت ۱۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.