قیمت خانه در نیاوران سر به فلک کشید / آپارتمان ۲۵۰ متری چند؟
بازار مسکن نیاوران همچنان یکی از گران ترین و پرتقاضاترین مناطق شمال تهران است؛ جایی که قیمت آپارتمان تنها به متراژ و سن بنا وابسته نیست و عواملی مانند سازنده، امکانات، کیفیت ساخت و موقعیت ملک می تواند اختلاف قیمت چشمگیری ایجاد کند. بررسی فایل های موجود در این منطقه نشان می دهد که قیمت آپارتمان در نیاوران از واحدهای چند ده میلیاردی تا فایل های بالای ۲۰۰ میلیارد تومان متغیر است و همین اختلاف، این محله را به یکی از جذاب ترین بازارهای ملکی تهران تبدیل کرده است.
چرا قیمت خانه در نیاوران اینقدر متفاوت است؟
به گزارش خبرمحور به نقل از اقتصادآنلاین؛ نیاوران به‌عنوان نماد معاملات عیاربالای تهران، بیشترین حساسیت را به تب‌وتاب‌های ارزی نشان می‌دهد. با هر سیگنال صعودی از بازارهای مالی موازی، نگاه سرمایه‌گذاران سنتی و متقاضیان حفظ ارزش دارایی به دامنه‌های شمالی منطقه یک دوخته می‌شود؛ جایی که فایل‌های عرضه‌شده نه بر اساس شاخص‌های متداول املاک، بلکه با ضریب ریسک اقتصادی و ارزش افزوده سازه‌های برند قیمت‌گذاری می‌شوند.
حتی در روزهای افت تقاضا در بدنه عمومی شهر، فایل‌های نیاوران مشتریان دست‌به‌نقد و رصدگران خاص خود را دارند؛ ترافیکی بالا که بخشی از آن خریداران تبدیل به احسن و سرمایه‌گذاران کلان، و بخش عمده آن متقاضیان کنجکاو برای تعقیب سقف‌های جدید ارزش ملک در تهران است.
شکاف مشهود در نرخ‌گذاری واحدهای نیاوران، بیش از هر چیز به دوگانه سن بنا و اعتبار سازنده بازمی‌گردد. املاک نوساز و کلیدنخورده در این محله با امکانات رفاهی فوق‌لوکس، متریال وارداتی، مشاعات هتلینگ و معماری‌های خاص، رکوردهایی به ثبت می‌رسانند که خرید آن‌ها را تنها در توان کدهای اقتصادی کلان قرار می‌دهد؛ درحالی‌که واحدهای قدیمی‌سازتر یا متراژهای پایین‌تر، فاصله‌ای چشمگیر با این سقف‌ها ثبت می‌کنند و خریداران مصرفی‌تری را پای میز قرارداد می‌کشانند.
نقدشوندگی سریع در متراژهای متعارف، کمبود زمین بکر برای ساخت‌وسازهای تازه و تبدیل شدن نیاوران به یک پناهگاه امن سرمایه، موجب شده است تا حتی با تداوم رکود نسبی در سایر پهنه‌های شهری، کف و سقف قیمت‌های مسکن در این قطب اعیان‌نشین همچنان در صدر جستجوهای ملکی و کلیک‌خورترین اخبار اقتصادی پایتخت باقی بماند.
بر اساس جدیدترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نیاوران به شرح زیر است:
واحدی به متراژ ۲۵۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۷۰ میلیارد تومان معامله می‌شود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۸۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این محله ۱۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۵۷ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
اخبار مرتبط ببینید
برای خرید خانه ۸۵ متری در مرکز تهران چقدر پول لازم است؟ + جدول
قیمت مسکن در تهران رکورد زد / رشد ۵ درصدی در یک ماه
قیمت مسکن تهران در ابتدای پاییز / آپارتمان ۸۰ متری ۱۷ میلیارد شد
جدول قیمت مسکن در نیاوران – مهرماه ۱۴۰۵
| محله | مشخصات | قیمت هر مترمربع (تومان) | قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|
| نیاوران | ۲۵۰ متر، سال ساخت ۱۴۰۴، ۳ خواب | ۸۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۱۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نیاوران | ۱۲۵ متر، سال ساخت ۱۳۹۸، ۲ خواب | ۵۶۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نیاوران | ۲۰۰ متر، سال ساخت ۱۳۹۰، ۳ خواب | ۴۷۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۹۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نیاوران | ۱۴۰ متر، سال ساخت ۱۳۸۵، ۲ خواب | ۴۰۷,۱۴۲,۰۰۰ | ۵۷,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نیاوران | ۱۰۰ متر، سال ساخت ۱۴۰۰، ۲ خواب | ۶۷۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۷,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نیاوران | ۱۸۰ متر، سال ساخت ۱۴۰۲، ۴ خواب | ۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۳۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
اخبار لحظه ای را در شبکه های اجتماعی خبر محور بخوانید.
هیچ نظر! یکی از اولین.