مالیات ساخت مسکن مهر چقدر است؟

سازمان امور مالیاتی کشور در نامه ای رسمی، جزئیات مالیات مربوط به پروژه های مسکن مهر را شفاف سازی کرد. این نامه که در تاریخ 27 آبان 1403 از سوی محمد برزگری، معاون تحول هوشمند نظام مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور، خطاب به رئیس مرکز دادرسی مالیاتی صادر شده، به یکی از مهم ترین ابهامات فعالان حوزه مسکن پاسخ داده است.

بر اساس این نامه، مطابق بند الف تبصره 10 ماده واحده قانون بودجه سال 1403، مالیات هر واحد مسکونی مشمول قانون جهش تولید مسکن برای سال های 1398 تا 1403 مبلغ 300 هزار تومان تعیین شده است. این مالیات بابت هزینه های مرتبط با ساخت، آماده سازی، محوطه سازی، اقدامات زیربنایی و روبنایی پروژه ها در نظر گرفته شده است.

استناد قانونی مالیات مسکن مهر

در متن این ابلاغیه تاکید شده است که مبنای تعیین این مالیات، قانون جهش تولید مسکن مصوب 17 مرداد 1400 مجلس شورای اسلامی است. بر همین اساس، تمامی پروژه های مسکن مهر که در بازه زمانی یاد شده قرار دارند، مشمول همین میزان مالیات ثابت خواهند بود و امکان مطالبه ارقام بالاتر وجود ندارد.

این تصمیم در راستای ایجاد شفافیت مالیاتی و جلوگیری از برداشت های سلیقه ای در حوزه مسکن اتخاذ شده و می تواند نقش مهمی در کاهش اختلافات مالیاتی میان مجریان پروژه ها و سازمان امور مالیاتی ایفا کند.

عدم تعلق مالیات اضافی به پروژه های مسکن مهر

معاون تحول هوشمند نظام مالیاتی در این نامه تصریح کرده است که هیچ گونه مالیات دیگری غیر از مالیات بر ارزش افزوده خرید مصالح ساختمانی به پروژه های مسکن مهر تعلق نمی گیرد. این موضوع به معنای آن است که هزینه های جانبی پروژه ها از نظر مالیاتی با فشار مضاعف مواجه نخواهند شد.

این شفاف سازی به ویژه برای انبوه سازان و شرکت های پیمانکاری فعال در حوزه مسکن مهر اهمیت بالایی دارد، چرا که در سال های گذشته ابهاماتی درباره مالیات های مضاعف در این پروژه ها مطرح شده بود.

معافیت مالیاتی خدمات نظارت و طراحی

یکی از نکات مهم این ابلاغیه، معافیت خدمات نظارت بر ساخت و طراحی پروژه های مسکن مهر از مالیات بر ارزش افزوده است. طبق اعلام سازمان امور مالیاتی، بابت این خدمات هیچ گونه مالیات بر ارزش افزوده ای مطالبه نخواهد شد.

این معافیت می تواند هزینه نهایی اجرای پروژه های مسکن مهر را کاهش داده و به تسریع در تکمیل واحدهای نیمه تمام کمک کند. همچنین این تصمیم می تواند انگیزه مهندسان مشاور و شرکت های خدمات فنی را برای همکاری بیشتر با پروژه های مسکن مهر افزایش دهد.

تاثیر تصمیم جدید بر بازار مسکن

کارشناسان معتقدند تعیین تکلیف شفاف مالیات مسکن مهر، نقش مهمی در ایجاد ثبات در پروژه های حمایتی حوزه مسکن دارد. کاهش بار مالیاتی و حذف مالیات های غیرشفاف، می تواند زمینه را برای افزایش عرضه واحدهای مسکونی و کنترل قیمت ها فراهم کند.

این اقدام همچنین نشان دهنده رویکرد جدید سازمان امور مالیاتی در استفاده از ابزارهای هوشمند و کاهش چالش های حقوقی و اداری در تعامل با فعالان اقتصادی است.

واکنش فعالان حوزه مسکن

فعالان حوزه ساخت و ساز، این تصمیم را گامی مثبت در جهت حمایت از پروژه های مسکن مهر ارزیابی کرده اند. به گفته برخی انبوه سازان، مشخص شدن رقم قطعی مالیات، امکان برنامه ریزی دقیق تر مالی را فراهم کرده و ریسک پروژه ها را کاهش می دهد.

همچنین حذف مالیات خدمات نظارت و طراحی، باعث می شود هزینه تمام شده هر واحد مسکونی کاهش یابد که در نهایت به نفع متقاضیان نهایی خواهد بود.

جمع بندی کوتاه

بر اساس ابلاغیه سازمان امور مالیاتی، مالیات هر واحد مسکونی مسکن مهر برای سال های 1398 تا 1403 مبلغ 300 هزار تومان تعیین شده و هیچ مالیات دیگری به جز مالیات ارزش افزوده خرید مصالح به این پروژه ها تعلق نمی گیرد. همچنین خدمات نظارت و طراحی پروژه های مسکن مهر به طور کامل از مالیات بر ارزش افزوده معاف شده اند. اگر خواستی، می تونم نسخه مخصوص تیتر زرد دیسکاوری یا خروجی ویژه گوگل نیوز هم برات آماده کنم.