مستاجران و خانهاولیها از بازار مسکن حذف شدند
به گزارش خبرمحور به نقل از مهر، وضعیت بازار مسکن از ابتدای شکلگیری دولتها، به ویژه در دهههای اخیر، با چالشهای جدی مواجه بوده است. مشکلاتی مانند عدم تعادل میان عرضه و تقاضا، رکود همزمان با افزایش قیمتها و بیتوجهی به رفع بهموقع موانع، شرایط را برای خانهدار شدن مردم دشوار کرده است.
برخی کارشناسان و نمایندگان مجلس، کمکاری مسئولان در اجرای سیاستهای مسکن را عامل تشدید بحران میدانند. این وضعیت فشار مضاعفی بر مستاجران و خریداران وارد کرده و مسیر خانهدار شدن برای خانوارها پیچیدهتر و پرچالشتر شده است.
رکورد طولانی پسانداز برای خانه در تهران
مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به اینکه «تهرانیها برای خانهدار شدن باید حدود ۷۳ سال پسانداز کنند»، توضیح داد که انحصار زمین توسط دولت یکی از اصلیترین موانع خانهدار شدن مردم است.
وی افزود: با درآمد متوسط کارگران، بازنشستگان، معلمان و کارمندان که بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان است، اگر یکسوم این درآمد صرف پسانداز شود، خرید یک واحد مسکونی ۸۰ تا ۱۰۰ متری حدود ۵۳ سال طول میکشد. در تهران و سایر کلانشهرها این مدت به حدود ۷۳ سال افزایش مییابد.
این آمار نشان میدهد که حتی با پسانداز منظم، امکان خرید خانه برای بسیاری از خانوارها تقریبا غیرممکن است و رکود و افزایش هزینههای ساخت، وضعیت را تشدید میکند.
ناترازی عرضه و تقاضا
طه حسینمدنی، رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند، میگوید بازار مسکن با ۵ تا ۶ میلیون تقاضای انباشته روبهرو است و حدود ۸ میلیون واحد نیز فرسوده و نیازمند بازسازی است.
وی توضیح داد: برای رسیدن به تعادل عرضه و تقاضا، کشور نیازمند ساخت سالانه ۱.۵ میلیون واحد مسکونی جدید است. در غیر این صورت، ناترازی مسکن تا سال ۱۴۱۰ دو برابر شده و به ۱۲ میلیون واحد خواهد رسید.
ضعف در تأمین مالی و اجرای کند پروژههای انبوهسازی در مقایسه با تورم، از مهمترین عوامل انباشت تقاضا هستند. هرچند ابزارهایی مانند قانون پیشفروش ساختمان و خرید تدریجی ایجاد شده، اما به دلیل نبود نهادهای پژوهشی تخصصی، اثر قابل توجهی بر اقتصاد مسکن نداشتهاند.
مسکن استیجاری؛ طرحی رویایی بدون منابع مالی
خشایار باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، درباره طرح مسکن استیجاری توضیح داد: این طرح هدفمند و مطلوب است، زیرا واحدهایی با قیمت کنترلشده برای مصرفکننده ایجاد میکند. اما چالش اصلی، تامین منابع مالی پایدار برای تولید این واحدها است.
وی افزود: دولت در شرایط محدودیت بودجه و منابع قرار دارد و بانکها هم حتی در طرح نهضت ملی مسکن تعهدات خود را رعایت نکردهاند. بخش خصوصی نیز به دلیل ریسک بالا و بازده پایین تمایلی به ورود به این طرح ندارد.
باقرپور تصریح کرد: بدون تعیین منبع مالی مشخص، طرح مسکن استیجاری محکوم به شکست است و تجربه نهضت ملی مسکن نشان داده که نبود منابع مالی فشار مضاعف بر متقاضیان ایجاد میکند.
راهکارهای پیشنهادی برای بهبود بازار مسکن
کارشناسان معتقدند دولت میتواند با اقدامات زیر بازار مسکن را سامان دهد:
-
اصلاح قانون پیشفروش ساختمان و توسعه فروش متری
-
ارائه زمین رایگان و الحاق مناطق جدید به شهرها
-
صدور مجوز بلندمرتبهسازی در بافتهای فرسوده و محدودیت افقی شهرها
-
توسعه سامانههای آنلاین برای رصد و مدیریت پروژههای ساختمانی
-
حمایت از نهادهای پژوهشی برای پیشبینی دقیق نیاز بازار
این اقدامات میتوانند ضمن کاهش فشار بر مستاجران و خانهاولیها، تعادل بین عرضه و تقاضا را برقرار کنند و از افزایش قیمتهای افسارگسیخته جلوگیری کنند.
جمعبندی
بازار مسکن ایران با رکود، افزایش قیمت و ناترازی شدید عرضه و تقاضا مواجه است. خرید خانه در تهران به ۷۳ سال پسانداز نیاز دارد و مستاجران و خانهاولیها عملاً از بازار حذف شدهاند. طرحهای پیشنهادی مانند مسکن استیجاری و پیشفروش ساختمان تنها در صورت تأمین منابع مالی پایدار میتوانند اثرگذار باشند. کارشناسان تاکید دارند بدون اصلاح قوانین و سیاستگذاری دقیق، بحران مسکن ادامه خواهد داشت.
هیچ نظر! یکی از اولین.