ساختوساز دلاری در تهران | هزینه ساخت خانه با دلار ۲۰۰ هزار تومانی؟
افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد و هزینههای جانبی، ساختوساز در تهران را با جهش قابل توجهی در هزینهها روبهرو کرده است. به گفته یکی از اعضای هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی طی یک سال گذشته حدود ۶۰ درصد افزایش یافته و در مناطق شمالی پایتخت، هزینه ساخت پروژههای لوکس بر مبنای دلار محاسبه میشود.
ساخت هر متر خانه در تهران چقدر آب میخورد؟
به گزارش خبرمحور به نقل از اقتصادنیوز، حجتالله عزیزی، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، در بخشی از گفتوگوی خود در پاسخ به این پرسش«اگر تمامی هزینهها شامل مصالح، دستمزد، تأسیسات، آسانسور و خدمات مهندسی را در نظر بگیریم، هزینه تمامشده یک واحد مسکونی معمولی در تهران به چه رقمی میرسد و طی سال گذشته چقدر افزایش یافته است؟» گفت: هزینه ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای ساخت هر مترمربع مسکن، شامل مصالح، دستمزد، تأسیسات، مطالعات و آسانسور است و مواردی همچون عوارض شهرداری، بیمه و خدمات را در بر نمیگیرد. اگر هزینه مجوزها را نیز اضافه کنیم، به طور میانگین متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان دیگر به هزینهها افزوده میشود. در مورد نرخ تورم یکساله، برای مثال بنده پروژهای در منطقه یوسفآباد داشتم که ساخت آن از سال ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴ به طول انجامید. در سال ۱۴۰۳ هزینه ساخت حدود ۳۶ میلیون تومان بود، اما اکنون که با شما صحبت میکنم این رقم به ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده است؛ این یعنی حداقل ۶۰ درصد افزایش هزینه طی یک سال که واقعیتی ملموس در بازار است.
او در ادامه در پاسخ به این پرسش « اگر بخواهیم موردی به منطقه یک تا سه تهران بپردازیم، با توجه به متریال خاصی که در آنجا استفاده میشود، هزینهها چگونه است؟ آیا بازسازی در این مناطق با معیارهای متفاوتی سنجیده میشود؟» گفت: ساختوساز در مناطقی مانند منطقه یک، و بخشهایی از مناطق دو و سه، کاملاً «دلاری» محاسبه میشود. هرچند تمامی مصالح مستقیماً وارداتی نیستند، اما قیمت مصالح داخلی نیز متأثر از نرخ ارز است. نکته اینجاست که با افزایش قیمت دلار، قیمت مصالح بلافاصله گران میشود، اما با کاهش نرخ ارز، قیمتها به همان میزان پایین نمیآیند.
هیچ نظر! یکی از اولین.