گزارش جدید از بازار مسکن / گرانی 80 درصدی صحت دارد؟

ادعای افزایش ۸۰ درصدی قیمت مسکن تهران در چهار ماه گذشته بازتاب گسترده‌ای در رسانه‌ها و فضای مجازی داشته، اما بررسی آمارهای رسمی نشان می‌دهد چنین رقمی تاکنون از سوی هیچ نهاد معتبری تأیید نشده است. در حالی که مرکز آمار ایران تورم سالانه مسکن را حدود ۳۵ درصد اعلام می‌کند، نبود گزارش‌های رسمی بانک مرکزی همچنان زمینه را برای انتشار ارقام و گمانه‌زنی‌های متفاوت فراهم کرده است.

آیا قیمت مسکن تهران واقعاً ۸۰ درصد گران شده است؟

به گزارش خبرمحور به نقل از فرارو؛ اصل ادعا از سوی یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک مطرح شده اما صحت و سقم آن با هیچ متر و معیاری قابل اثبات نیست. بانک مرکزی از دو سال قبل انتشار گزارش تحولات بازار مسکن تهران را متوقف کرده و علت را دسترسی نداشتن به داده‌های جدید سامانه املاک و مستغلات دانسته است. با این حال مرکز آمار ایران نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در کل کشور را حدود 35 درصد می‌داند که فاصله زیادی با ادعای افزایش 80 درصدی قیمت مسکن در حد فاصل چهار ماه گذشته دارد.

ادعای رشد 80 درصدی قیمت مسکن از کجا آمد؟

صحبت‌های یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در روزهای گذشته به سرعت در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد. تورج سرباز در این مصاحبه ادعا می‌کند که قیمت خانه در تهران از پیش از شروع جنگ تا امروز افزایش خیره‌کننده 80 درصدی را تجربه کرده است. او در صحبت‌های خود اشاره کرد که به دلیل این گرانی بی‌سابقه مستاجران بیشترین آسیب را دیده‌اند.

این مقام صنفی همچنین در لابه‌لای صحبت‌هایش انگشت اتهام را به سمت برخی از بانک‌ها گرفت. به گفته او بانک‌ها با استفاده از شرکت‌های زیرمجموعه و واسطه‌ها نقدینگی عظیمی را وارد بازار املاک به‌ویژه در مناطق شمالی شهر می‌کنند و همین مسئله به ملتهب شدن بازار دامن می‌زند.

افزایش 80 درصدی قیمت مسکن واقعی است؟

برای بررسی صحت این ادعا اولین و معتبرترین مرجع گزارش‌های رسمی است. واقعیت این است که این ادعای جنجالی از سوی هیچ نهاد رسمی و معتبری مانند بانک مرکزی یا مرکز آمار ایران تایید نشده است. صحبت‌ها و ادعای اعضای هیوت مدیره مشاوران املاک ممکن است از ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها استنباط شود اما از یک نکته مهم نباید غافل شویم.

ارقامی که فروشنده‌ها روی ملک خود می‌گذارند و در پلتفرم‌های اینترنتی ثبت می‌کنند، با مبلغی که در نهایت روی میز بنگاه توافق می‌شود تفاوت زیادی دارد. قیمت پیشنهادی معمولا بر اساس توقعات و هیجانات فروشنده تعیین می‌شود اما قیمت رسمی همان مبلغی است که در سند معامله ثبت می‌شود. معمولا همیشه رقمی که روی کاغذ قرارداد می‌آید، بسیار کمتر از پیشنهاد اولیه فروشنده است.

روایت مرکز آمار از تورم مسکن

وقتی ادعای بازار را با آمارهای رسمی می‌سنجیم، تفاوت‌ها آشکار می‌شود. در شرایطی که بانک مرکزی مدتی است گزارش‌های منظم خود را منتشر نمی‌کند، مرکز آمار ایران به تازگی داده‌های جدیدی را در اختیار عموم قرار داده است. طبق آخرین گزارش مرکز آمار نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن حدود 35 درصد گزارش شده است. یعنی از خرداد پارسال تا خرداد امسال به طور متوسط 35 درصدی به قیمت مسکن اضافه شده است.