بازار مسکن در دوران پسا توافق / آینده قیمت ها چه می شود؟

بازار مسکن در ماه‌های اخیر وارد یکی از پیچیده‌ترین دوره‌های خود شده است؛ وضعیتی که کارشناسان از آن با عنوان «رکود تورمی» یاد می‌کنند. در این شرایط، از یک سو کاهش قدرت خرید خانوارها و افت تقاضای مصرفی باعث کاهش چشمگیر معاملات شده و از سوی دیگر، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و انتظارات تورمی مانع از کاهش قیمت‌ها شده است. همزمان، نقش متغیرهای سیاسی و چشم‌انداز روابط بین‌المللی بیش از گذشته بر مسیر آینده این بازار سایه انداخته و سناریوهای مختلفی از توافق تا تشدید تنش‌ها می‌تواند مسیر قیمت‌ها و حجم معاملات را به‌کلی تغییر دهد.

چرا بازار مسکن قفل شد؟ روایت یک کارشناس از وضعیت فعلی

به گزارش خبرمحور به نقل از خبرآنلاین، بازار مسکن در وضعیت فعلی درگیر نوعی رکود تورمی است؛ به این معنا که از یک طرف کاهش قدرت خرید و افت تقاضای مصرفی باعث کاهش محسوس حجم معاملات شده و از طرف دیگر، افزایش هزینه‌های ساخت و انتظارات تورمی مانع از تعدیل قیمت‌ها شده است. در چنین شرایطی، نقش متغیرهای بیرونی بیش از پیش پررنگ شده و بازار مسکن به شدت از تحولات سیاسی و چشم‌انداز روابط بین‌المللی تأثیر می‌پذیرد. سناریوهای پیش‌رو از جمله تفاهم موقت، توافق جامع یا حتی بازگشت تنش‌های سیاسی، هر کدام می‌توانند مسیر متفاوتی برای این بازار رقم بزنند.

فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با اقتصادنیوز ضمن تشریح وضعیت کنونی بازار، سناریوهای مختلف پیش روی اقتصاد ایران را بررسی کرده و توضیح داده است که توافق جامع، تفاهم موقت یا تشدید تنش‌ها چگونه می‌تواند بر روند قیمت‌ها، تقاضای سرمایه‌ای، معاملات و تولید مسکن اثر بگذارد.

یزدانی در تشریح وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: در حال حاضر وضعیتی از حاکمیت یک جریان رکود تورمی بر بازار حاکم است. این تورم عمدتاً ناشی از هجوم تقاضا نیست، بلکه ناشی از افزایش هزینه‌های تولید است. در سمت دیگر، ناتوانی سمت تقاضا وجود دارد که باعث می‌شود معاملات در سطح حداقل خود قرار بگیرد.

یزدانی خاطرنشان کرد: تقاضای مصرفی اصولاً توان مالی ندارد و تقاضای سرمایه‌ای نیز به دلیل ریسک‌های مختلف چندان قوی نیست. به دلیل آنکه نقدپذیری مسکن در این شرایط کم است، استقبال چندانی از آن نمی‌شود و بنابراین تورم موجود، تورمی رکودی است.

با توافق جامع، جریان تجارت خارجی رشد خواهد کرد و …

این کارشناس بازار مسکن در رابطه با سناریوی توافق جامع برای رفع تحریم‌ها بیان کرد: البته احتمال وقوع آن را در حداقل کوتاه‌مدت، کم می‌بینم. در صورت وقوع توافق جامع، کسب‌وکارها مفرهای جدیدی برای فعالیت خود پیدا می‌کنند، جریان تجارت خارجی پررنگ و قوی شده و رشد خواهد کرد.

او گفت: رشد جریان تجارت خارجی به این معنی است که حجم منابع مالی بیشتری به این سمت سوق پیدا کرده، بازار ثباتی پیدا می‌کند و رشد اقتصادی از وضعیت منفی خارج شده، مثبت می‌شود و تا حدی بالاتر می‌رود.

یزدانی افزود: افزایش رشد اقتصادی بعد از یک پروسه یک تا دو ساله، به تدریج یک مازاد اقتصادی در بازار ایجاد می‌کند. این مازاد ابتدا به جیب افراد با درآمد بالاتر و به تدریج با نشتی به گروه‌های متوسط سرازیر می‌شود که باعث تقویت سمت تقاضا، اعم از تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای خواهد شد. تقاضای سرمایه نیز عمدتاً به دنبال خرید مسکن و فعالیت در بازار اجاره‌داری خواهد بود.

این کارشناس افزود: نوسانات قیمتی به آن شکل شتاب نخواهد گرفت، منتها این اتفاق بعد از یک پروسه یک تا دو ساله است و بلافاصله رخ نخواهد داد. در افق زمانی یک‌ساله، کماکان در حالت توافق نیز رکود حاکم خواهد بود، منتها از شدت تورم در این بخش کاسته می‌شود. این کاهش شدت تورم از یک‌سو و رشد مثبت اقتصادی از سوی دیگر، می‌تواند پس از این سال، اسباب رونق آهسته بخش مسکن را فراهم کند.

یزدانی گفت: این همان اتفاقی است که بعد از برجام افتاد و از سال ۱۳۹۵ شاهد بودیم که بازار مسکن رشد نسبی و ملایمی را تجربه کرد. در این شرایط، بیشتر از آنکه معاملات رونق بگیرد، بازار ساخت و تولید مسکن می‌تواند شکل گرفته و قوام پیدا کند.

بازار مسکن در سناریوی تفاهم موقت 

این کارشناس اظهار کرد: در خصوص سناریوی «تفاهم موقت» که در حال وقوع است و احتمالاً چند ماه به طول می‌انجامد؛ این سناریو نیز تا درجاتی همان جریان را پیروی می‌کند، یعنی کسب‌وکارها تا حدی به سمت ثبات می‌روند. با این حال، تقاضای سرمایه‌ای به دلیل ناامنی‌ها، ریسک‌ها و نااطمینانی‌هایی که کماکان بر بازار حاکم خواهد بود، چندان رشدی نخواهد کرد. جریان تورمی به‌ویژه در بخش هزینه‌ها کنترل می‌شود و قیمت‌ها به یک ثبات نسبی یا با حداقل رشد شاخص قیمتی می‌رسند. در این شرایط نیز بیشتر از آنکه بازار معاملات رونق بگیرد و اوج پیدا کند، بازار تولید مسکن به تدریج رشد مثبتی را تجربه خواهد کرد.

در بازار معاملات رکود ادامه خواهد یافت

یزدانی در مورد سناریوی تشدید درگیری‌ها و تنش‌ها بیان کرد: در صورتی که تنش‌ها تشدید شود، ریسک‌های سیاسی و ریسک‌های مختلفی که حاکم است، حتی بیش از پیش تشدید خواهد شد. این تشدید به معنای آن است که سرمایه‌گذاری مثبتی در تولید صورت نخواهد گرفت و در بازار معاملات نیز همین رکودی که فعلاً حاکم است، ادامه خواهد یافت.

او در واکنش به علل رشد قیمت‌ها در مدت اخیر و فرضیه جاماندگی بازار مسکن از سایر بازارها گفت: من علت این رشد را افزایش قیمت مصالح می‌دانم.

یزدانی در ادامه افزود: طبق آخرین آمار مربوط به زمستان سال گذشته، قیمت تمام شده مصالح حدود ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرده بود و شواهد از اسفندماه به این سو نشان می‌دهد که حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد یا شاید ۵۰ درصد دیگر نیز قیمت‌ها به طور متوسط رشد کرده‌اند. بنابراین قیمت‌هایی که اکنون در بازار مصالح هست، نسبت به اردیبهشت سال گذشته بیش از ۱۳۰ درصد رشد پیدا کرده است.

افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن

یزدانی خاطرنشان کرد: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یک‌سوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان می‌دهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشته‌ایم.

وی تاکید کرد:‌موضوع جاماندگی مسکن از سایر بازارها زمانی معنی‌دار است که شاهد یک رونق تقاضای سرمایه‌ای باشیم، در حالی که چنین نشانه‌ای مشاهده نمی‌شود. بازار ارز از اسفندماه به این سو ثبات نسبی داشته و رشد اساسی تجربه نکرده است، در حالی که در همین دوره قیمت مسکن حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است، لذا این امر نشان‌دهنده آن است که افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش هزینه تمام شده و انتظارات تورمی است.

اخبار لحظه ای را در شبکه های اجتماعی خبر محور بخوانید. 

بله | ایتا | روبیکا | سروش پلاس | تلگرام