توقف معاملات، رشد قیمت پنهان در بازار لوکس تهران
به گزارش خبرمحور به نقل از گسترش نیوز، در کنار کاهش معاملات، بسیاری از مالکان از فروش فوری ملک خود خودداری کرده و ترجیح میدهند قیمتها را ثابت یا حتی بالاتر از نرخ پیشنهادی بازار نگه دارند.
این موضوع باعث کاهش جریان نقدینگی و کند شدن روند خرید و فروش در محلههایی مثل سعادتآباد شده است. در مقابل، مستاجران با افزایش فشار اجارهبها و محدود بودن گزینههای مناسب روبهرو هستند.
در مناطقی که آپارتمانهای بزرگ و لوکس بیشتر عرضه میشوند، فاصله میان توان خرید خانوارها و قیمت واقعی واحدها بیش از پیش احساس میشود.
جذابیت پنتهاوسها و ملکهای لوکس
در شرایط رکود کلی بازار، پنتهاوسها و واحدهای چندطبقه با امکانات خاص همچنان مشتری خود را دارند.
سرمایهگذاران مرفه ترجیح میدهند دارایی خود را در املاکی با چشمانداز مناسب و ارزش افزوده بالا حفظ کنند.
کارشناسان املاک میگویند در حالی که معاملات آپارتمانهای معمولی کاهش یافته، قیمت واحدهای لوکس در سعادتآباد مقاومت بالایی نشان داده است و در برخی موارد حتی افزایش جزئی نیز دیده میشود.
جدول میانگین قیمت آپارتمان در سعادتآباد (آبان ۱۴۰۴)
| نوع ملک | متراژ میانگین | قیمت هر متر (تومان) | وضعیت بازار |
|---|---|---|---|
| آپارتمان نوساز معمولی | ۱۰۰ متر | ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون | رکود نسبی |
| واحد میانسال | ۱۰۰ متر | ۱۴۰ تا ۱۶۰ میلیون | عرضه کم |
| آپارتمان لوکس | ۱۵۰ متر به بالا | ۲۲۰ تا ۲۵۰ میلیون | تقاضای محدود |
| پنتهاوس (تراس بزرگ، امکانات ویژه) | ۲۵۰ متر به بالا | ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون | ثبات قیمتی بالا |
📌 منبع: دادههای میدانی بنگاههای املاک شمال تهران – آبان ۱۴۰۴
تحلیل کارشناسی و رفتار سرمایهگذاران
به گفته تحلیلگران بازار مسکن، در شرایط فعلی دو نوع رفتار غالب است:
-
خریداران مصرفی منتظر کاهش بیشتر قیمتها یا تسهیلات خرید هستند.
-
سرمایهگذاران حرفهای ترجیح میدهند دارایی خود را در املاک خاص و کمیاب حفظ کنند تا در برابر تورم مصون بمانند.
در واقع، بازار لوکس در تهران از رکود عمومی فاصله گرفته و رفتار متفاوتی از خود نشان میدهد.
چشمانداز آینده بازار سعادتآباد
کارشناسان پیشبینی میکنند که در ماههای آینده، بازار مسکن سعادتآباد به دلیل کاهش نقدینگی عمومی و رکود ساختوساز همچنان آرام بماند.
پروژههای جدید با سرعت کمتری پیش خواهند رفت و عرضه آپارتمانهای تازه محدود خواهد بود.
با این حال، تقاضا برای پنتهاوسها و واحدهای خاص ادامه دارد. این بخش از بازار کمتر تحت تأثیر نوسانات کوتاهمدت نقدینگی قرار میگیرد و بیشتر به تصمیمات کلان اقتصادی و نوسانات نرخ ارز وابسته است.
جمعبندی
بازار مسکن سعادتآباد درگیر رکودی عمیق است، اما املاک لوکس و پنتهاوسها همچنان جذابترین گزینه برای سرمایهگذاران ثروتمند محسوب میشوند.
در حالی که طبقه متوسط به دلیل جهش قیمتها از بازار خارج شده، بخش لوکس تهران مسیر متفاوتی را طی میکند — مسیری که در آن قیمت، بیش از نیاز، تابع جایگاه و اعتبار است.
هیچ نظر! یکی از اولین.