آخرین قیمت خانه در گران ترین منطقه تهران

بازار مسکن در منطقه یک تهران همچنان یکی از پرحاشیه ترین و گران ترین بخش های بازار ملک پایتخت به شمار می‌رود. بررسی فایل های فروش نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه از حدود ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کم امکانات شروع شده و در واحدهای لوکس، برج باغ ها و پنت هاوس ها به بیش از نیم میلیارد تومان هم رسیده است.

این اختلاف قابل توجه قیمت ها، بیش از هر چیز به عواملی همچون سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، متراژ واحد، تعداد اتاق خواب، تعداد پارکینگ و موقعیت محله مربوط می‌شود. در واقع بازار مسکن منطقه یک به چند زیر بازار کاملا متفاوت تقسیم شده که هر کدام منطق قیمتی خاص خود را دارند.

بررسی های میدانی و تحلیل فایل های موجود نشان می‌دهد که عمر بنا همچنان یکی از اصلی ترین شاخص های قیمت گذاری مسکن در منطقه یک است. واحدهای نوساز یا کم سن که عمر آن ها کمتر از پنج سال است، به طور میانگین بین ۲۰ تا ۳۰ درصد گران تر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمت گذاری می‌شوند. این اختلاف قیمت حتی در برخی محله های خاص به بیش از این ارقام هم می‌رسد.

در عین حال، برخی واحدهای بالای ۲۰ سال ساخت که به طور کامل بازسازی شده اند، از نظر قیمت تفاوت چندانی با واحدهای نوساز ندارند. پلان مناسب، نورگیری مطلوب، بازسازی اصولی و استفاده از متریال با کیفیت باعث شده این واحدها در رده قیمتی بالاتری قرار بگیرند و خریداران خاص خود را داشته باشند.

شکاف عمیق میان واحدهای مصرفی و لوکس

یکی از ویژگی های بارز بازار مسکن منطقه یک، وجود شکاف عمیق میان واحدهای مصرفی و واحدهای لوکس است. بخش قابل توجهی از معاملات این منطقه به واحدهای مصرفی با متراژ متوسط و امکانات معمولی اختصاص دارد؛ واحدهایی که عمدتا برای سکونت خانوارها خریداری می‌شوند.

در مقابل، بازار برج باغ ها، پروژه های هتلینگ و پنت هاوس های لوکس عملا بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمت گذاری در این بخش کمتر تابع متراژ و سن بناست و بیشتر بر اساس امکانات خاصی مانند تراس های بزرگ، ویو دائمی، مشاعات لاکچری، لابی مجلل، استخر، سالن ورزشی اختصاصی و تعداد پارکینگ انجام می‌شود.

بر اساس بررسی فایل های موجود، قیمت هر متر مربع در این بخش از بازار مسکن منطقه یک بین ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان در نوسان است. در برخی پروژه های خاص، قیمت کل واحدها حتی به ارقام بالای ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیارد تومان هم رسیده که این ارقام عملا این بازار را از دسترس اکثریت جامعه خارج کرده است.

جمع بندی کوتاه

بازار مسکن منطقه یک تهران با اختلاف شدید قیمت و رکود معاملاتی روبه روست و قیمت هر متر مربع در واحدهای لوکس به بیش از نیم میلیارد تومان رسیده است.

منبع: فرارو