چرا قیمت اجاره در منطقه صادقیه مورد توجه قرار گرفته است؟
بازار اجاره مسکن در محله صادقیه تهران طی مردادماه ۱۴۰۴ با طیفی گسترده از قیمتها در فایلهای رهن و اجاره مواجه است. دادههای ثبتشده از آگهیهای رسمی نشان میدهد که در این منطقه، قیمتها بسته به سال ساخت ساختمان، متراژ، موقعیت مکانی، تعداد اتاق خوابها و امکانات جانبی واحد، تفاوت قابلتوجهی دارد.
آپارتمانهای کوچک متراژ با نرخهای متفاوت
یکی از نمونههای ثبتشده مربوط به یک واحد ۶۳ متری با یک اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۸۰ است که با مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۲ میلیون تومان اجاره ماهیانه در بازار عرضه شده است. این نمونه نشان میدهد که حتی واحدهای کممتراژ و قدیمی در محله صادقیه نیز دارای نرخ اجارهای نسبتاً بالا هستند.
در موردی دیگر، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه که در سال ۱۳۸۸ ساخته شده است، با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۸ میلیون تومان اجاره ماهیانه پیشنهاد شده که نسبت به نمونه قبل، اجاره بیشتری را طلب میکند. این موضوع میتواند به امکانات داخلی، موقعیت دقیقتر یا شرایط ملک بستگی داشته باشد.
واحدهای میانمتراژ؛ بین رهن بالا و اجاره متوسط
در بازه میانمتراژ، واحدهای ۱۰۰ تا ۱۱۶ متری با شرایط متنوعتری ارائه شدهاند. بهطور مثال، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، دارای ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۳ میلیون تومان اجاره ماهیانه است. در همین بازه، واحدی با متراژ ۱۰۵ متر و ساخت ۱۳۸۵، با ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه و تنها ۱ میلیون تومان اجاره ماهیانه آگهی شده که نشاندهنده توافق مالک و مستأجر بر مدل اجاره کم و رهن بالا است.
همچنین، یک واحد ۱۱۶ متری با سه اتاق خواب و ساخت سال ۱۳۹۴ نیز در این لیست به چشم میخورد. برای این واحد، ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهیانه در نظر گرفته شده است.
آپارتمانهای لوکس و بزرگمتراژ؛ رهن بالا، اجاره پایین
در بخش آپارتمانهای بزرگ و لوکس، نرخها به سمت رهن بالا و اجاره بسیار پایین متمایل شدهاند. در نمونهای قابلتوجه، یک واحد ۱۵۲ متری با سه اتاق خواب که در سال ۱۴۰۱ ساخته شده، با ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و تنها ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه به بازار عرضه شده است. این مدل قرارداد بیشتر در میان مالکانی دیده میشود که ترجیح میدهند پول ودیعه را سرمایهگذاری کرده و اجاره کمتری دریافت کنند.
قراردادهایی با مدلهای ترکیبی متنوع
در مورد دیگر، یک واحد ۸۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با ترکیب ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۵ میلیون تومان اجاره ماهیانه در بازار عرضه شده است. این مدل اجاره نشاندهنده توافقی با تعادل بیشتر میان رهن و اجاره است و معمولاً مناسب افرادی است که بودجهای متوسط برای پرداخت ودیعه دارند اما توانایی پرداخت اجاره بیشتر را دارند.
فهرست اجاره خانههای صادقیه – مرداد ۱۴۰۴
| متراژ | سال ساخت | اتاق خواب | ودیعه (تومان) | اجاره (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| ۸۸ متر | ۱۳۸۸ | ۲ خوابه | ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۶۳ متر | ۱۳۸۰ | ۱ خوابه | ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۵۲ متر | ۱۴۰۱ | ۳ خوابه | ۲٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۱۶ متر | ۱۳۹۴ | ۳ خوابه | ۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۰۵ متر | ۱۳۸۵ | ۲ خوابه | ۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۰۰ متر | ۱۳۹۰ | ۲ خوابه | ۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۳٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۹۰ متر | ۱۳۸۸ | ۲ خوابه | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
جمعبندی اجمالی از وضعیت اجاره در صادقیه
در مجموع، فایلهای ارائهشده در بازار اجاره مسکن محله صادقیه تهران نشان میدهد که بازه قیمتها بسیار متنوع بوده و تحت تأثیر مستقیم متراژ، سال ساخت، امکانات ساختمان، شرایط پرداخت و حتی رفتار مالکین قرار دارد.
برخی از مالکان همچنان مدلهای اجاره با رهن بالا و اجاره پایین را ترجیح میدهند، در حالیکه دیگران با کاهش مبلغ رهن، اجاره بیشتری دریافت میکنند. این تنوع در مدلهای پرداخت، فرصتهای انتخاب متنوعتری را برای مستأجران ایجاد کرده اما در عین حال تصمیمگیری را نیز دشوارتر میسازد./ایران جیب
هیچ نظر! یکی از اولین.