افت تورم مسکن در ابان 1404 واقعيت يا سراب قيمت خانه؟
به گزارش خبرمحور به نقل از تجارت نیوز، آمار تازه مرکز آمار ايران تصوير نسبتا متفاوتي از وضعيت بازار مسکن در ابان 1404 ارائه ميکند. بررسيها نشان ميدهد تورم ماهانه بخش مسکن به 2.7 درصد رسيده؛ عددي که نسبت به مهرماه کاهش داشته و نشان ميدهد شيب رشد قيمتها اندکي آرامتر شده است. اما کارشناسان تاکيد دارند اين افت نه به معناي ارزان شدن خانه است و نه نشانه رونق، بلکه نتيجه مستقيم رکود عميق و افت شديد معاملات در ماههاي اخير است.
در همين زمان، تورم عمومي کشور به 49.4 درصد رسيده و فضاي اقتصادي همچنان آشفته است. اين اختلاف ميان تورم کل و تورم مسکن پرسشي مهم را ايجاد کرده است: چرا با وجود گراني گسترده، آهنگ رشد قيمت خانه کم شده است؟ پاسخ را بايد در رفتار سرمايه گذاران، نگرانيهاي سياسي و افزايش جذابيت بازارهاي موازي جستجو کرد.
بسياري از متقاضيان مصرفي در ماههاي اخير از بازار عقب نشستهاند و به گفته مشاوران املاک، تعداد فايلهاي فروشندگان بيشتر از تعداد خريداران بالقوه شده است. در چنين فضايي، قيمتها نه به دليل منطقي شدن بازار، بلکه به دليل نبود کشش خريد و کمبود معامله آهسته تر حرکت ميکنند.
بازار مسکن در فاز انتظار؛ خريداران سردرگم و فروشندگان مردد
شرايط اقتصادي نامطمئن، رشد هزينههاي زندگي و نبود قدرت خريد باعث شده بخش قابل توجهي از خريداران واقعي به تعويق خريد روي بياورند. بسياري از خانوادهها به جاي ورود به بازار مسکن، به بازارهاي نقدشوندهتر مثل طلا و سکه روي آوردهاند که بازدهي کوتاهمدت و نقدشوندگي بالاتري دارند.
فروشندگان نيز با وجود نبود تقاضا، به کاهش قيمت تن نميدهند چون از رشد تورم عمومي ميترسند و فکر ميکنند کاهش قيمت به ضرر آنها تمام ميشود. اين رفتار دوطرفه، بازار را در وضعيتي منجمد قرار داده که نه خريداري وجود دارد و نه معاملهاي شکل ميگيرد.
به همين دليل، کاهش تورم مسکن نه نشانه رونق، بلکه نشانه رکود سنگين است. اين وضعيت باعث شده قيمتها به شکل خزنده بالا بروند و شتاب رشد آنها کمتر شود، اما همچنان روند صعودي ادامه دارد.
چرا قيمت مسکن با وجود رکود همچنان در حال رشد است؟
تورم بالا و انتظارات تورمي مهمترين دلايل رشد قيمت مسکن هستند. هرچند بازار در رکود است، اما مالکان براي حفظ ارزش دارايي خود قيمتها را افزايش ميدهند. اين رفتار در سالهاي گذشته هم تکرار شده و نشان ميدهد مسکن در ايران بيش از آنکه براساس منطق عرضه و تقاضا حرکت کند، تابع تورم و نرخ ارز است.
به عبارت ديگر، اگرچه معاملات کم شده اما قيمتها به دليل فضاي تورمي اقتصاد افت نميکنند. اين موضوع باعث شده بسياري از خانوارها عملا از بازار خشاخص مسکن در ابان 1404 به 364 واحد رسيد.
-
تورم ماهانه مسکن با افت 0.3 واحدي به 2.7 درصد کاهش يافت.
-
تورم نقطه به نقطه مسکن به 33.6 درصد رسيد (کاهش نسبت به مهر).
-
تورم سالانه مسکن نيز 36.1 درصد اعلام شد که نشان از کاهش دارد.
اين نخستين بار پس از سه ماه است که تورم بخش مسکن کاهش پيدا ميکند.
اين آمار نشان ميدهد سرعت رشد قيمتها کمتر شده، اما بازار همچنان در مسير افزايشي قرار دارد. نکته مهم اين است که بخش مسکن ضريب اهميت بالايي در سبد مصرفي خانوار دارد (عدد 33.96 واحد) و تغييرات آن به طور مستقيم بر شاخص کل اثر ميگذارد.
اجاره بها همچنان صعودي؛ مستاجران تحت فشار شديد
در بخش اجاره نيز گزارش مرکز آمار نشان ميدهد:
-
شاخص اجاره به 362.8 واحد رسيده است.
-
تورم ماهانه اجاره مانند مسکن 2.7 درصد بوده.
-
تورم نقطه به نقطه اجاره به 33.4 درصد رسيد.
-
تورم سالانه اجاره با رسيدن به 36 درصد همچنان بالا است.
اين اعداد نشان ميدهد اجاره بها همچنان يکي از پرشتابترين بخشهاي تورم است. رکود خريد مسکن باعث شده تعداد مستاجران بيشتر شود و فشار بر بازار اجاره افزايش يابد.
کارشناسان هشدار ميدهند اگر سياستگذاريها تغيير نکند، سال 1405 براي مستاجران بسيار سخت خواهد بود.
آينده بازار مسکن؛ رکود ادامه دارد يا رونق برميگردد؟
با توجه به وضعيت اقتصادي، بعيد است بازار مسکن در کوتاهمدت وارد فاز رونق شود. کارشناسان سه سناريو را محتمل ميدانند:
سناريو اول: رکود تورمي ادامهدار
قيمتها به آرامي بالا ميرود اما معاملات همچنان کم است. اين محتملترين سناريو است.
سناريو دوم: فعال شدن سرمايهگذاري در صورت ثبات سياسي
اگر فضاي سياسي آرام شود، بازار ممکن است رونق خفيفي بگيرد.
سناريو سوم: شوک ارزي و جهش قيمت
در صورت افزايش شديد نرخ ارز، احتمال جهش قيمت مسکن وجود دارد.
در حال حاضر، بازار در نقطهاي ايستا قرار گرفته و هيچ نشانهاي از خروج سريع از رکود ديده نميشود.
جمعبندی کوتاه
تورم مسکن در ابان 1404 کاهش يافت، اما اين افت نتيجه رکود و کاهش شديد قدرت خريد است، نه نشانه بهبود بازار. قيمتها همچنان در حال افزايش هستند و بازار مسکن در يک وضعيت منجمد قرار دارد که هم براي خريداران سخت است و هم براي مستاجران. به نظر ميرسد تا زماني که تورم و نااطميناني اقتصادي پابرجا باشد، مسکن از رکود خارج نخواهد شد.
هیچ نظر! یکی از اولین.