هزینه ساخت مسکن رکورد زد؛ گرانی در راه است؟

افزایش بهای سیمان، فولاد، میلگرد، تاسیسات و سایر نهاده های ساختمانی در هفته های اخیر به صورت مستقیم هزینه تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن را افزایش داده است. در شرایطی که سهم زمین و مصالح دو مولفه اصلی قیمت مسکن را تشکیل می دهند، هرگونه رشد در بخش مصالح ساختمانی به سرعت در برآورد نهایی پروژه های در حال ساخت منعکس می شود.

سازندگان با کاهش حاشیه سود مواجه شده اند و ناچارند قیمت های پیشنهادی خود را تعدیل کنند. این مساله تنها محدود به پروژه های جدید نیست؛ بسیاری از طرح های نیمه تمام نیز با کسری منابع روبه رو شده اند و شکاف میان هزینه پیش بینی شده و هزینه واقعی ساخت، روند اجرای پروژه ها را کند کرده است.

فشار هزینه ساخت و تهدید عرضه مسکن

افزایش هزینه ساخت می تواند به توقف برخی پروژه ها منجر شود. در چنین شرایطی، کاهش عرضه واحدهای نوساز در بازار مسکن دور از انتظار نیست؛ موضوعی که در نهایت به رشد بیشتر قیمت ها منتهی خواهد شد.

بازار پیش فروش نیز تحت تاثیر این تحولات قرار گرفته است. سازندگان برای پوشش ریسک افزایش های بعدی، قیمت های بالاتری پیشنهاد می دهند یا بندهای تعدیل قیمت را در قراردادها می گنجانند. این موضوع نااطمینانی بیشتری برای خریداران ایجاد کرده و تصمیم گیری برای خرید مسکن را دشوارتر ساخته است.

از سوی دیگر، بازار مسکن پیش از این نیز با تورم بالا دست و پنجه نرم می کرد. رشد همزمان هزینه های مالی، دستمزد نیروی کار و عوارض ساخت، فشار مضاعفی بر قیمت نهایی وارد کرده است. در چنین فضایی، خریداران مصرفی بیشترین آسیب را می بینند؛ زیرا توان خرید آنان متناسب با سرعت رشد قیمت ها افزایش نیافته است.

افزایش قیمت میلگرد و سیمان تایید شد

در همین رابطه، غلامرضا شریعتی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد: معاملات واحدهای کوچک تا حدودی فعال شده اما واحدهای بزرگ همچنان در رکود قرار دارند.

وی با اشاره به آزادسازی نرخ ارز افزود: میلگرد، سیمان و سایر مصالح ساختمانی افزایش قیمت داشته و این رشد مستقیما در قیمت تمام شده مسکن منعکس می شود.

به گفته این نماینده مجلس، کمیسیون عمران در جلسات متعدد با وزارت راه و شهرسازی پیگیر تامین زمین برای اقشار نیازمند بوده است. او تاکید کرد که واگذاری زمین های دارای زیرساخت می تواند بخش مهمی از هزینه تمام شده مسکن را کاهش دهد و به آرامش بازار کمک کند.

راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟

کارشناسان معتقدند در صورت تداوم روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی، اثر آن در میان مدت به شکل افزایش رسمی قیمت واحدهای نوساز نمایان خواهد شد. تجربه سال های گذشته نشان داده بازار مسکن نسبت به شوک های هزینه ای واکنش سریع نشان می دهد.

مدیریت زنجیره تامین مصالح، کنترل نوسانات ارزی و تسهیل تامین زمین از جمله اقداماتی است که می تواند از شدت موج جدید گرانی مسکن بکاهد. در غیر این صورت، احتمال شکل گیری دور تازه ای از افزایش قیمت ها در بازار مسکن وجود دارد؛ موضوعی که تبعات اقتصادی و اجتماعی گسترده ای برای خانوارها به همراه خواهد داشت.

جمع بندی کوتاه

افزایش قیمت سیمان، میلگرد و سایر مصالح ساختمانی هزینه ساخت مسکن را بالا برده و خطر شکل گیری موج تازه گرانی در بازار را افزایش داده است؛ موضوعی که مجلس نیز نسبت به آن هشدار داده است.