جدول قیمت اجاره آپارتمان در ۵ منطقه جنوبی تهران | شهریور ۱۴۰۴
بازار اجاره مسکن در تهران در نیمه دوم شهریور ۱۴۰۴ همچنان پرتنش و نوسانی است. بررسی فایلهای عرضه شده بر بسترهای آنلاین نشان میدهد که جنوب تهران نیز از فشار افزایش قیمتها بینصیب نمانده است.
اگرچه تصور عمومی این است که مناطق جنوبی نسبت به شمال و مرکز تهران قیمتهای پایینتری دارند، اما واقعیت بازار نشان میدهد که ودیعهها در این مناطق نیز به شکل چشمگیری افزایش یافته است.
حداقل ودیعه برای واحدهای قدیمی
مطابق گزارشهای میدانی، حداقل ودیعه مورد نیاز برای اجاره یک واحد کوچک یا میانمتراژ با عمر بنای بیش از ۱۲ سال، بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است. این آپارتمانها معمولاً اجارهبهای ماهانهای در حدود ۱۰ میلیون تومان دارند.
جهش ودیعه در واحدهای نوساز
اما شرایط برای واحدهای نوساز یا کمتر از ۱۰ سال ساخت کاملاً متفاوت است. بررسیها نشان میدهد که در بسیاری از فایلها، مالکان برای چنین واحدهایی ودیعهای بالاتر از ۳۰۰ میلیون تومان درخواست میکنند. در برخی موارد نیز سقف ودیعه پیشنهادی تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است، حتی اگر اجاره ماهانه ناچیز باشد.
جدول قیمت اجاره آپارتمان در ۵ منطقه جنوبی تهران (شهریور ۱۴۰۴)
| منطقه | نوع واحد | عمر بنا | ودیعه (تومان) | اجاره ماهانه (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| نازیآباد | ۷۰ متر، ۲ خوابه | ۱۵ سال | ۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شوش | ۶۰ متر، ۱ خوابه | ۱۲ سال | ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۹,۰۰۰,۰۰۰ |
| جوادیه | ۷۵ متر، ۲ خوابه | ۸ سال | ۳۲۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرری | ۹۰ متر، ۲ خوابه | ۵ سال | ۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| یافتآباد | ۸۵ متر، ۲ خوابه نوساز | ۲ سال | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۵,۰۰۰,۰۰۰ |
تحلیل کارشناسان
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که افزایش ودیعه در مناطق جنوبی، نتیجه مستقیم تورم عمومی و کاهش توان خرید مستأجران است. مالکان ترجیح میدهند رقم ودیعه را بالا برده و اجاره ماهانه کمتری دریافت کنند؛ زیرا با رشد تورم، ارزش پول نقد ودیعه برای آنها بیشتر حفظ میشود.
از سوی دیگر، کاهش عرضه واحدهای کوچک و میانمتراژ، رقابت مستأجران را بیشتر کرده و به افزایش نرخها دامن زده است. بسیاری از خانوادهها که پیشتر قادر به اجاره خانه در مناطق مرکزی بودند، اکنون به جنوب شهر مهاجرت کردهاند و همین امر فشار مضاعفی به بازار این مناطق وارد کرده است.
آینده بازار اجاره
با نزدیک شدن به ماههای پایانی تابستان، برخی کارشناسان انتظار دارند که حجم قراردادها کاهش یافته و بازار وارد فاز آرامتری شود. با این حال، به دلیل شکاف شدید میان درآمد خانوارها و نرخ اجاره، پیشبینی میشود فشار اقتصادی بر مستأجران در نیمه دوم سال همچنان پابرجا باشد.
جمعبندی کوتاه
بررسی بازار اجاره در ۵ منطقه جنوبی تهران نشان میدهد که حداقل ودیعه برای واحدهای قدیمی از ۵۰ میلیون تومان آغاز میشود، اما برای آپارتمانهای نوساز تا ۱۲۰۰ میلیون تومان هم میرسد. این اختلاف نشاندهنده بحران جدی در دسترسی خانوارها به مسکن اجارهای است./اقتصاد نیوز
هیچ نظر! یکی از اولین.