مسکن تا ۱۴۰۷ گرانتر میشود یا ارزانتر؟ آخرین پیشبینیها را بخوانید
بازار مسکن تهران طی چند سال اخیر در رکود سنگینی قرار دارد و تحرک قابل توجهی در معاملات مشاهده نمیشود. کاهش قدرت خرید خانوارها، محدودیتهای اعتباری، افزایش هزینههای ساخت و ساز و مشکلات اقتصادی، سبب شده تا خریداران و فروشندگان با احتیاط عمل کنند و حجم معاملات کاهش قابل توجهی داشته باشد. این وضعیت نه تنها بر روند خرید و فروش تأثیر گذاشته، بلکه سرمایهگذاری در بخش ساخت و ساز را نیز با رکود مواجه کرده است. سازندگان بسیاری از پروژهها را با تأخیر پیش میبرند یا به دلیل عدم اطمینان از بازدهی، شروع پروژههای جدید را به تعویق میاندازند.
علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت فعلی بازار میگوید: «حدود دو سال است که بازار مسکن در رکود به سر میبرد و رخدادهای اخیر ممکن است شدت رکود را افزایش دهد. در شرایط فعلی، پیشبینیهای دقیق کوتاهمدت دشوار است و نمیتوان آینده نزدیک بازار را با قطعیت بیان کرد.» او ادامه میدهد: «فارغ از تحولات کوتاهمدت، رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه یابد و این مسئله بر روند معاملات و قیمتها اثرگذار خواهد بود.»
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که بازار دارای الگوهای پلهای است؛ یعنی در بازههای زمانی چند ساله در یک روند نسبتاً پایدار حرکت میکند و سپس جهش ناگهانی رخ میدهد. این چرخهها معمولاً دورههای سه تا چهار ساله و گاهی بیش از شش ساله دارند. رکود فعلی حداقل پنج سال طول خواهد کشید که تاکنون دو سال و نیم آن سپری شده است.
عسکری همچنین اشاره میکند که توان بالقوه بخش مسکن برای رشد همواره وجود دارد اما بدون رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازارها، این توان بالقوه به فعلیت نمیرسد. وی تأکید دارد: «اگر شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد و گرههای موجود در اقتصاد باز شود، بخش مسکن یکی از نخستین حوزههایی خواهد بود که رونق میگیرد.»
بررسی قیمتهای واحدهای مسکونی
بررسی آگهیهای فروش آپارتمان نشان میدهد قیمت واحدها با توجه به منطقه و امکانات متفاوت است. برای مثال، یک واحد ۸۰ متری در تهرانپارس با پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت حدود ۱۰.۵ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۱۲۹ میلیون تومان عرضه شده است. این آپارتمان ۸ سال ساخت است و نشان میدهد قیمتها در مناطق میانی شهر همچنان بالاست.
در منطقه دروس، یک واحد ۷۰ متری با امکانات کامل و عمر حدود ۲۰ سال، به قیمت ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است؛ یعنی هر مترمربع حدود ۲۳۰ میلیون تومان. این نشان میدهد قیمت مسکن در مناطق شمالی و نسبتا بالای شهر به مراتب بیشتر از میانگین سایر مناطق است و خرید آپارتمان برای خانوارهای با درآمد متوسط دشوارتر شده است.
در محله پیروزی، یک واحد ۶۸ متری هفت سال ساخت با انباری و آسانسور و بدون پارکینگ، به قیمت ۶.۴ میلیارد تومان عرضه شده است. همچنین یک آپارتمان ۶۰ متری در فلاح بدون امکانات پارکینگ و انباری، با قیمت ۳.۹ میلیارد تومان در بازار موجود است. در منطقه ظفر نیز یک واحد ۶۵ متری ۱۲ ساله با آسانسور و بدون پارکینگ و انباری، به قیمت ۱۰ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۱۵۳ میلیون تومان عرضه شده است.
در مهرآباد یک واحد ۵۰ متری خوش نقشه، ۳.۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شده و دارای انباری اما بدون پارکینگ است. در مولوی نیز یک واحد ۵۲ متری ۲۲ سال ساخت بدون پارکینگ و انباری، با قیمت ۱.۷ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۳۲.۶ میلیون تومان آگهی شده است. در اختیاریه، یک واحد ۸۰ متری با امکانات کامل، به قیمت ۱۵.۸ میلیارد تومان عرضه شده و نشان میدهد که قیمتها در مناطق مرکزی و شمالی شهر بالاست.
در نظامآباد نیز یک واحد ۷۶ متری به قیمت ۶ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. این ارقام نشان میدهد که تفاوت قابل توجهی بین مناطق مختلف شهر وجود دارد و توان خرید خانوارهای متوسط در مناطق بالای شهر محدود است. این وضعیت رکود معاملات را تشدید کرده و بسیاری از مالکان ترجیح میدهند فایلهای خود را نگه دارند تا ثبات نسبی در بازار ایجاد شود.
تأثیر رکود بر ساخت و ساز و سرمایهگذاری
رکود بازار مسکن علاوه بر کاهش معاملات، ساخت و ساز و سرمایهگذاری در بخش مسکن را نیز تحت تأثیر قرار داده است. بسیاری از پروژههای مسکنسازی با تأخیر مواجه شدهاند و سازندگان جدید، شروع پروژههای خود را به دلیل عدم اطمینان از بازدهی، به تعویق انداختهاند. این موضوع میتواند در بلندمدت به کمبود عرضه و افزایش فشار قیمتها منجر شود.
کارشناسان معتقدند حمایت دولت از ساخت و ساز و ارائه تسهیلات اعتباری میتواند روند رکود را کاهش دهد و جریان سرمایه را به سمت بخش مسکن هدایت کند. به گفته علی عسکری: «بهبود وضعیت اقتصادی و باز شدن گرههای اقتصادی میتواند بخش مسکن را در کوتاهمدت تحت تأثیر مثبت قرار دهد، اما تا زمان رفع موانع، خرید و فروش مسکن در رکود باقی خواهد ماند و تنها برخی آپارتمانها با قیمت متناسب با سطح تقاضا معامله میشوند.»
جمعبندی کوتاه
بازار مسکن تهران همچنان در رکود نسبی قرار دارد و تحرک معاملات محدود است. قیمت آپارتمانها در مناطق مختلف تهران متفاوت است و توان خرید خانوارهای متوسط محدود شده است. کارشناسان پیشبینی میکنند رکود حداقل تا دو سال آینده ادامه داشته باشد، مگر اینکه سیاستهای اقتصادی و اعتباری اصلاح شود و جریان نقدینگی در بازار مسکن تقویت گردد./اقتصادنیوز
هیچ نظر! یکی از اولین.