جدیدترین نرخهای اجاره مسکن در تهران
به گزارش خبرمحور به نقل از فرارو، تفاوت رشد اجارهبهای تهران در مقایسه با نرخ کشوری، چهره دومی از تورم اجاره را به تصویر کشید. بازار اجاره مسکن پایتخت در مهرماه روندی معکوس نسبت به تورم اجاره کشوری داشت؛ بهطوری که تورم ماهانه اجاره در تهران «صفر» شد، در حالیکه در بازار کشوری به ۳درصد افزایش یافت.
اجارهبهای پیشنهادی در تهران
براساس گزارش دنیای اقتصاد، شاخص اجاره مسکن در ابتدای آبان ۱۴۰۴ نشان میدهد میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در محلههای منتخب ۲۲ منطقه تهران در مهر ماه، با تبدیل کامل پول پیش به اجاره ماهانه، مانند شهریور ۴۵۰هزار تومان در هر مترمربع بوده است.
میانگین اجارهبهای پیشنهادی در فایلهای اجاره آپارتمانهای میان متراژ با متوسط ۸۶ مترمربع، در سطح ۲۰میلیون و ۲۰۰هزار تومان اجاره ماهانه و ۶۰۲میلیون تومان پول پیش باقی مانده است. این ارقام حاکی از کاهش قابلتوجه سرعت رشد نقطهای اجارهبها در تهران است؛ تورم نقطهای اجاره در مهر ماه حدود ۲۰درصد برآورد میشود، در حالی که در سال گذشته این رقم حدود ۳۵درصد بود.
تورم اجاره تهران در مقابل تورم عمومی کشور
روند کاهشی تورم اجاره مسکن تهران در حالی رخ داده که تورم عمومی کشور همچنان با شیب تندی در حال افزایش است. دادههای مرکز آمار نشان میدهد تورم عمومی در مهر ماه ۴۸.۶ درصد بوده است. بنابراین، شرایط برای مستاجران تهرانی با توجه به رشد کمتر اجارهبها نسبت به وضعیت کل کشور تا حدودی مناسب به نظر میرسد، هرچند اجارهبها همچنان سنگین و بیشتر از توان پرداختی مستاجران است.
عوامل کاهش رشد اجاره مسکن
رسیدن سطح تورم نقطهای اجاره مسکن تهران به ۲۰درصد ناشی از چهار تحول اصلی در مهر ماه است:
-
عبور از فصل اوج اجاره: با پایان فصل تابستان، حجم جابهجاییها کاهش یافته و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا کمتر شده است. واسطههای ملکی اعلام میکنند موجران برای جذب مستاجر، علاوه بر عدم افزایش اجارهبها، تخفیفات قابلتوجهی ارائه میدهند.
-
تمایل به تمدید اجاره: هر دو سر طیف بازار اجاره به دنبال تمدید قرارداد هستند و این امر برای موجران مطلوب است.
-
تغییر کاهشی محل اجاره: بسیاری از مستاجران معیارهای انتخاب واحد را از متراژ و محله تا منطقه پایین آوردهاند و بخشی از آنها از مناطق متوسط به مناطق پایینتر تهران نقل مکان کردهاند، که اثر کاهشی بر متوسط اجاره دارد.
-
عدم تطابق اجاره با توان اقتصادی مستاجران: ارقام اجاره بالا از توان اقتصادی مستاجران فراتر رفته و مسیر برای تمدید قرارداد با نرخ مدنظر موجران سخت شده است.
تاثیر بر مستاجران و بازار مسکن
کاهش رشد اجاره مسکن تهران به معنای تثبیت نسبی بازار و فرصت برای مستاجران است، هرچند اجارهبها هنوز برای بسیاری از خانوارها سنگین است. واسطههای ملکی معتقدند موجران با ارائه تخفیف و تمایل به تمدید قرارداد، سعی در حفظ مستاجر و کاهش ریسک خالی شدن واحدها دارند. همچنین، کاهش جابهجاییها و جابجایی به مناطق ارزانتر، بر کاهش میانگین اجاره ماهانه تأثیرگذار بوده است.
بازار اجاره تهران همچنان تحت تاثیر تورم عمومی و سیاستهای اقتصادی قرار دارد، اما روند کاهشی رشد اجارهبها در مهر ماه میتواند مقدمهای برای ثبات نسبی در ماههای آینده باشد.
جمعبندی کوتاه
رشد اجارهبهای تهران در مهر ماه ۱۴۰۴ صفر شد، در حالی که تورم کشوری اجاره به ۳درصد رسید. عوامل اصلی شامل پایان فصل اوج اجاره، تمایل موجران و مستاجران به تمدید قرارداد، تغییر محل اجاره و محدودیت توان اقتصادی مستاجران است. این روند میتواند مقدمهای برای ثبات نسبی بازار باشد.
هیچ نظر! یکی از اولین.