خانهدار شدن در اطراف تهران سختتر از همیشه / با زیر ۴ میلیارد هم نمیشود خانه خرید
به گزارش خبرمحور به نقل از اقتصادنیوز، بررسیهای میدانی از بازار مسکن در شهرهای اقماری تهران نشان میدهد که موج افزایش قیمت، حالا به واحدهای کوچکمتراژ در مناطقی چون اندیشه در غرب تهران، پردیس در شمال شرقی تهران و (مهستان) هشتگرد در استان البرز نیز رسیده؛ مناطقی که تا چند سال پیش بهعنوان آخرین پناه خانهاولیها و سرمایهگذاران کمبودجه شناخته میشدند، اما اکنون خرید یک واحد کوچک در آنها نیز به چند میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.
بررسیهای میدانی از هشتگرد نشان میدهد واحدهای مسکونی این منطقه همچنان نسبت به سایر شهرهای اقماری تهران ارزانتر هستند، اما قیمتها در پروژههای باکیفیت رشد محسوسی داشته است. یکی از مشاوران املاک فعال در این منطقه گفت یک واحد ۶۵ متری با وام عرصه تسویهشده، حدود ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت (تومان) |
| اندیشه فاز ۱ | ۵۵ | ۱۰ | ۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون |
| اندیشه فاز ۲ | ۶۵ | ۲ | ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون |
| اندیشه فاز ۱ | ۷۵ | ۱۵ | ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون |
| اندیشه فاز ۵ | ۸۶ | ۷ | ۷ میلیارد |
| پردیس فاز ۵ | ۸۵ | ۳ | ۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون |
| پردیس فاز ۸ | ۱۰۵ | ۲ | ۸ میلیارد و ۳۰۰ میلیون |
| پردیس فاز ۸ | ۱۰۵ | ۳ | ۹ میلیارد و ۲۰۰ میلیون |
| هشتگرد، فاز ۲ مهستان | ۸۵ | ۶ | ۳ میلیارد و ۳۵۰ میلیون |
| هشتگرد، فاز ۷ مهستان | ۷۵ | ۷ | ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون |
| هشتگرد، فاز ۷ مهستان | ۹۰ | ۵ | ۲ میلیارد و ۵۵۰ میلیون |
| هشتگرد، فاز ۴ مهستان | ۸۲ | ۹ | ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون |
| هشتگرد، فاز ۲ مهستان | ۱۳۲ | ۴ | ۹ میلیارد و ۲۴۰ میلیون |
پردیس؛ بودجه زیر 5 میلیارد دیگر پاسخگو نیست
در پردیس نیز مشاوران املاک میگویند افزایش قیمتها باعث شده بودجههای زیر ۵ تا ۶ میلیارد تومان عملاً قدرت انتخاب محدودی داشته باشند. یکی از فعالان بازار مسکن در این منطقه گفت: «با کمتر از 5 میلیارد تومان عملاً نمیتوان در پردیس واحد مناسبی خریداری کرد.»
به گفته او، قیمت واحدها در بسیاری از فازهای متعارف پردیس از حدود ۵.۵ تا ۶ میلیارد تومان آغاز میشود و متقاضیان با بودجه کمتر ناچارند به سراغ پروژههای مسکن ملی یا مناطق دورتر مانند حوالی گیلاوند بروند؛ پروژههایی که بعضاً هنوز تکمیل نشدهاند و زمان تحویل آنها یک تا دو سال آینده اعلام میشود.
بررسی میدانی اقتصادنیوز نشان میدهد اگرچه شهرهای اقماری همچنان مقصد بخشی از تقاضای مصرفی و سرمایهای بازار مسکن هستند، اما رشد قیمتها در این مناطق نیز بهتدریج فاصله میان درآمد خانوارها و قدرت خرید مسکن را افزایش داده است؛ تا جایی که حتی خرید واحدهای کوچکمتراژ در این مناطق نیز برای بسیاری از متقاضیان به رویایی دوردست تبدیل شده است.
اخبار مرتبط ببینید
افزایش آگهی همخانه در تهران/ اجارههای سنگین سبک زندگی را تغییر داد
۴۰ هزار واحد مسکن ملی تا این تاریخ افتتاح میشود
جمع بندی
بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران وارد فاز جدیدی از رشد قیمت شده و حتی واحدهای ریزمتراژ نیز میلیاردی شده اند. اندیشه، پردیس و هشتگرد دیگر گزینه های ارزان گذشته نیستند و شکاف میان قدرت خرید و قیمت مسکن در حال افزایش است.
هیچ نظر! یکی از اولین.