راهنمای کامل وام مسکن / از مبلغ وام و اوراق تسه تا اقساط و شرایط دریافت

وام خرید مسکن، ساخت، جعاله و ودیعه در سال ۱۴۰۵ افزایش پیدا کرده، اما افزایش سقف تسهیلات لزوماً به معنای آسان‌تر شدن خانه‌دار شدن نیست. متقاضی وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن در تهران باید علاوه بر توان پرداخت اقساط حدود ۴۰ میلیون تومانی، هزینه بیش از ۴۰۰ میلیون تومانی خرید اوراق «تسه» را هم در نظر بگیرد.

وام مسکن ۲ میلیاردی در تهران

به گزارش خبر محور به نقل از فرارو؛ مبلغ وام خرید مسکن، ساخت، جعاله و ودیعه با موافقت بانک مرکزی افزایش پیدا کرد اما متقاضی تسهیلات باید قبل از رفتن به بانک همه‌چیز را با دقت بررسی کند.

تسهیلات این بخش نیاز به سپرده‌گذاری ندارد اما از مسیر خرید اوراق حق تقدم یا همان تسه می‌گذرد. برای اینکه همین ابتدای کار بدانید درباره چه چیزی صحبت می‌کنیم باید درجریان باشید که سقف دو میلیارد تومانی تسهیلات خرید مسکن به چیزی بیش از 400 میلیون هزینه بابت خرید اوراق تسه نیازمند است. موضوع مهم بعدی رقم اقساط است که در این حالت ماهی 40 میلیون تومان می‌شود.

وام خرید مسکن، ساخت مسکن، جعاله و ودیعه مسکن چیست؟

تسهیلات از محل اوراق حق تقدم که در بازار به اسم اوراق تسه شناخته می‌شوند، راهکاری سریع برای دریافت وام مسکن بدون نیاز به خواباندن چندماهه پول در حساب بانکی است. متقاضی به جای سپرده‌گذاری طولانی متناسب با مبلغ وام خود برگه‌های اوراق تسه را از فرابورس می‌خرد و حق امتیاز دریافت وام را به دست می‌آورد.

این سازوکار مالی برای چهار هدف اصلی تعریف شده است. متقاضیان می‌توانند متناسب با نیاز خود از این اوراق برای خرید خانه، ساخت‌وساز، جعاله یا همان تعمیر و تکمیل مسکن و همچنین پرداخت ودیعه اجاره‌بها استفاده کنند. سقف‌های اعتباری و مجوز پرداخت این تسهیلات در تمام این بخش‌ها پس از تایید نهایی شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ می‌شود.

هزینه اوراق تسه را باید یکی از مهمترین بخش‌های وام خرید مسکن، ساخت مسکن، جعاله و ودیعه مسکن بدانیم. هزینه اوراق تسه به شکل روزانه نوسان دارد و در فرابورس تعیین می‌شود اما برای اینکه تصور خوبی از ماجرا داشته باشید، کافی است بدانید زوجی که در تهران خواستار استفاده از سقف تسهیلات دو میلیارد تومانی و مبلغ 400 میلیون تومانی جعاله است، باید چیزی بیش از 400 میلیون تومان برای اوراق تسه هزینه کنند.

مبلغ تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن در سال 1405

مبالغ این تسهیلات در سال 1405 افزایش پیدا کرد و سقف پرداختی در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای کوچک تفاوت دارد.

مبلغ تسهیلات خرید و ساخت مسکن

سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی از 500 میلیون به یک میلیارد تومان و برای زوجین از یک میلیارد به دو میلیارد تومان رسیده است. در مراکز استان‌ها و شهرهایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر این مبلغ برای متقضای انفرادی 800 میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و 600 میلیون تومان تعیین شده است. متقاضیان در سایر مناطق شهری نیز می‌توانند به شکل انفرادی 600 میلیون تومان و به صورت زوجین تا یک میلیارد و 200 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

تسهیلات جعاله مسکن

سقف تسهیلات جعاله یا همان تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی که معمولا در کنار تسهیلات خرید یا به شکل جداگانه پرداخت می‌شود، از 280 میلیون تومان به 400 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. این تسهیلات را می‌توان برای بازسازی بخش‌های فرسوده ساختمان مثل لوله‌کشی یا تاسیسات و کابینت و هر چیزی استفاده کرد.

تسهیلات ودیعه مسکن

مستاجرها برای تامین رهن خانه می‌توانند از تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن استفاده کنند. سقف این وام در تهران از 300 میلیون تومان به 400 میلیون تومان تغییر کرد. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر این رقم از 225 میلیون به 300 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری از 150 میلیون به 200 میلیون تومان رسیده است.

اقساط و مدت بازپرداخت وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن چقدر است؟

بازپرداخت تسهیلات بانکی مسکن به دو روش ساده و پلکانی انجام می‌شود. در روش ساده مبلغ قسط ماهانه در کل دوره ثابت است اما در روش پلکانی اقساط با شیب مشخص سالانه افزایش پیدا می‌کند. جدول زیر نرخ سود و حداکثر مدت بازپرداخت هر یک از این تسهیلات را نشان می‌دهد.

برای اینکه ساده‌تر در جریان رقم اقساط قرار بگیرید، یک مثال می‌زنیم. زوجی در تهران را در نظر بگیرید که سقف دو میلیارد تومانی تسهیلات خرید مسکن را با نرخ سود 22.5 درصد و بازپرداخت ساده 12 ساله انتخاب می‌کنند. در این حالت، مبلغ قسط ماهانه دو نفر حدود 40 میلیون و 275 هزار تومان خواهد بود. اگر این زوج وام جعاله 400 میلیونی پنج ساله را هم هم‌زمان دریافت کنند، ماهانه حدود 11 میلیون و 260 هزار تومان دیگر به اقساط آن‌ها اضافه می‌شود. این عدد در نگاه اول می‌تواند از توان بخش قابل توجهی از متقاضیان خارج باشد اما دو نکته را نباید فراموش کرد.

اول اینکه اقساط 40 میلیونی سال به سال و به خاطر افزایش تورم و دستمزد فشار کمتری وارد می‌کند و نکته دوم این است که می‌توان از حالت بازپرداخت اقساط به شیوه پلکانی استفاده کرد.

وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن برای چه کسانی مناسب است؟

این تسهیلات به خاطر شکاف قیمت مسکن در کلان‌شهرهایی مانند تهران کفاف خرید کامل یک خانه را نمی‌دهد، اما حکم کمک‌هزینه‌ای را دارد که بخش عمده سرمایه را آماده کرده‌اند و برای تکمیل خرید خانه به تزریق نقدینگی فوری نیاز دارند. اصولا تسهیلات بانکی در تمام بخش‌ها نقش پرکننده کسری بودجه را دارند و قرار نیست صفر تا صد هزینه را پوشش دهند.

متقاضیان پیش از اقدام باید دو موضوع مهم را محاسبه کنند. نخست هزینه اولیه خرید اوراق تسه از فرابورس است که به ازای هر 500 هزار تومان وام باید یک برگه خریداری شود و در گام دوم تطابق رقم اقساط ماهانه با درآمد خانوار اهمیت دارد تا متقاضی زیر بار سنگین بازپرداخت ماهانه دچار مشکل مالی نشود.

شرایط دریافت وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن چیست؟

هر کدام از وام‌ها در هر بخش مبلغ جداگانه‌ای دارند و شرایط دریافت آنها هم تفاوت دارد.

شرایط دریافت وام خرید مسکن

• متقاضی و همسر نباید سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسیدشده در شبکه بانکی داشته باشند .
• سند رسمی ملک تا پایان تسویه کامل در رهن بانک قرار می‌گیرد .

شرایط وام ساخت مسکن

• ارائه پروانه ساختمانی معتبر از شهرداری، نقشه‌های مصوب و ارائه سند مالکیت زمین
• تسهیلات متناسب با گزارش کارشناس ارزیاب بانک و در چند مرحله از جمله فونداسیون، اسکلت، سفت‌کاری و نازک‌کاری پرداخت می‌شود.
• پس از اتمام ساخت امکان تقسیط تسهیلات به‌صورت سهم‌الشرکه و انتقال اقساط به خریداران واحدها وجود دارد.

شرایط وام جعاله

• متقاضی باید مالک قانونی ملک باشد .
• روی پلاک ثبتی مورد نظر نباید تسهیلات جعاله تسویه‌نشده دیگری ثبت شده باشد .

شرایط وام ودیعه مسکن

• متقاضی باید دارای اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری معتبر در همان سال باشد .
• متقاضی و افراد تحت تکفل نباید مالک زمین یا واحد مسکونی داشته باشند.
• مبلغ ودیعه مندرج در قرارداد اجاره نباید کمتر از مبلغ وام درخواستی باشد .
• سابقه سکونت حداقل 5 سال در شهر مورد تقاضا لازم است.

بله | ایتا | روبیکا | سروش پلاس | تلگرام | اینستاگرام | آپارات