قیمت آپارتمان نوساز در تهران چقدر شد

به گزارش خبرمحور به نقل از ایران جیب، نبض قیمت واحدهای مسکونی نوساز شامل آپارتمان های زیر دو سال ساخت در 22 منطقه تهران، با استفاده از چهار تابلوی داده ای مورد بررسی قرار گرفت. این بررسی بر پایه شاخص های متوسط قیمت پیشنهادی، اختلاف قیمتی با متوسط شهر، سهم از کل فایل های فروش و پراکندگی منطقه ای انجام شده است.

نتایج شاخص قیمت مسکن دنیای اقتصاد در بیست و ششمین روز آذر نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان های نوساز از ابتدای ماه تا 26 آذر به 153 میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است؛ رقمی که نسبت به میانگین قیمت پیشنهادی کل آپارتمان های تهران، اختلاف 41.6 درصدی را نشان میدهد.

اختلاف قیمت نوسازها با متوسط شهر

بر اساس شاخص قیمت پیشنهادی، میانگین قیمت آپارتمان های عرضه شده در تمامی مناطق 22 گانه تهران طی ماه جاری حدود 108 میلیون تومان در هر مترمربع برآورد شده است. بررسی فایل های موجود در بازار نیز نشان میدهد سهم واحدهای نوساز از کل فایل های فروش مسکن تنها 18 درصد است.

نوسازهای 1404 ارزانتر از 1403

بررسی های یک ماه اخیر حاکی از آن است که قیمت پیشنهادی آپارتمان های نوساز ساخت 1404 کمتر از نوسازهای ساخت 1403 است. میانگین قیمت پیشنهادی نوسازهای 1404 حدود 151.2 میلیون تومان در هر مترمربع اعلام شده، در حالی که این رقم برای نوسازهای 1403 به 156 میلیون تومان میرسد.

سهم بالاتر نوسازهای جدید در بازار

بررسی ها نشان میدهد حدود 68 درصد از آپارتمان های نوساز موجود در بازار مربوط به سال ساخت 1404 و حدود 32 درصد متعلق به سال 1403 است. این موضوع نشان دهنده افزایش عرضه واحدهای تازه ساخت نسبت به سال قبل است.

تمرکز نوسازها در شمال تهران

تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد همچنین نشان میدهد بیشترین حجم آپارتمان های نوساز عرضه شده به بازار در مناطق شمالی تهران قرار دارد. پنج منطقه شمالی پایتخت به تنهایی حدود نیمی از نوسازهای بازار را در اختیار دارند، در حالی که منطقه 19 با عرضه تنها 11 واحد نوساز در 25 آذر، کمترین سهم را به خود اختصاص داده است.

جمع بندی کوتاه

بررسی بازار مسکن نوساز تهران نشان میدهد میانگین قیمت نوسازها فاصله معناداری با متوسط شهر دارد و تمرکز عرضه همچنان در مناطق شمالی پایتخت است، هرچند نوسازهای 1404 با قیمت پایین تری نسبت به سال قبل وارد بازار شده اند.