نرخ تورم مسکن کاهش یافت|مرکز آمار جزئیات را اعلام کرد

به گزارش خبرمحور به نقل از صداوسیما، تازه‌ترین آمارهای رسمی منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران حاکی از کاهش نسبی تورم در بخش مسکن است. بر اساس داده‌های رسمی، نرخ تورم سالانه مسکن در مهرماه سال جاری به ۳۶.۶ درصد رسیده است؛ در حالی که این رقم در شهریورماه ۳۷.۵ درصد بود. کاهش حدود ۰.۹ واحد درصدی این شاخص، از افت ملایم فشار تورمی در بازار مسکن خبر می‌دهد.

کاهش جزئی نرخ تورم سالانه مسکن

طبق گزارش مرکز آمار، شاخص قیمت در گروه “مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها” در مهرماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۳۷.۱ درصد افزایش یافته است.
تورم ماهانه بخش مسکن نیز ۳ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه آن ۳۴ درصد اعلام شده است.

کارشناسان اقتصادی معتقدند این آمار نشان می‌دهد که سرعت رشد قیمت در بازار مسکن، هرچند همچنان بالاست، اما نسبت به ماه‌های قبل رو به کندی گذاشته است. به‌عبارت دیگر، بازار در حال ورود به مرحله‌ای از ثبات نسبی است.

وضعیت اجاره‌بها در مهرماه

در بخش اجاره مسکن نیز روند مشابهی مشاهده می‌شود. تورم سالانه اجاره در مهرماه ۳۶.۵ درصد اعلام شد که نسبت به تابستان امسال اندکی کاهش داشته است.

به گفته کارشناسان، کاهش سرعت رشد اجاره می‌تواند نشانه‌ای از اثرگذاری سیاست‌های کنترلی دولت در حوزه بازار اجاره باشد. با این حال، کمبود عرضه واحدهای اجاره‌ای همچنان یکی از چالش‌های جدی در این بازار به شمار می‌رود.

افزایش هزینه‌های ساخت، مالیات بر خانه‌های خالی و رشد نرخ سود بانکی از جمله عواملی است که به گفته کارشناسان، باعث شده عرضه در بخش اجاره کاهش یابد و فشار قیمتی بر مستاجران ادامه داشته باشد.

افت تورم در خدمات نگهداری و تعمیرات

بخش دیگری از گزارش مرکز آمار به خدمات نگهداری و تعمیرات واحدهای مسکونی مربوط می‌شود.
در این بخش، نرخ تورم سالانه مهرماه ۴۴.۳ درصد اعلام شد که در مقایسه با رقم ۴۹ درصدی شهریورماه، کاهش حدود ۵ واحد درصدی را نشان می‌دهد.

کارشناسان این کاهش را نتیجه ثبات نسبی قیمت مصالح ساختمانی و کاهش دستمزدهای فنی در برخی شهرها می‌دانند. با این حال، هزینه‌های مربوط به خدمات تخصصی و تأمین تجهیزات همچنان در سطح بالایی باقی مانده است.

تحلیل کارشناسان از وضعیت تورم مسکن

اقتصاددانان معتقدند کاهش جزئی در نرخ تورم مسکن، نشان‌دهنده تغییر جهت بازار از رشد سریع قیمت‌ها به سمت روندی آرام‌تر و پایدارتر است.

به باور آن‌ها، اگرچه تورم هنوز در سطح بالا قرار دارد، اما کاهش تدریجی آن می‌تواند به افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران در بازار کمک کند.

دکتر مهدی زارع، کارشناس اقتصاد مسکن، در گفت‌وگویی با اقتصادنیوز عنوان کرد:

• «روند نزولی تورم در بخش مسکن، به معنای کاهش قیمت نیست، بلکه به معنای کند شدن سرعت رشد قیمت‌هاست. اگر این روند ادامه یابد، می‌توان انتظار داشت تا پایان پاییز، نرخ تورم سالانه مسکن به زیر ۳۵ درصد برسد.»

از سوی دیگر، کارشناسان تأکید دارند که افزایش نرخ بهره بانکی و کاهش قدرت خرید خانوارها، تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن را کاهش داده است. در نتیجه، بازار از حالت داغ معاملات خارج شده و به سمت رکود تورمی حرکت می‌کند.

تأثیر سیاست‌های کنترلی دولت

در ماه‌های اخیر، دولت اقداماتی در جهت کنترل بازار اجاره و تنظیم قیمت‌ها انجام داده است. از جمله:

• تمدید قراردادهای اجاره با سقف مجاز افزایش قیمت

• افزایش ساخت مسکن حمایتی و نهضت ملی مسکن

• نظارت بر ثبت معاملات در سامانه املاک و اسکان

• مالیات بر خانه‌های خالی و لوکس

برخی کارشناسان معتقدند این سیاست‌ها در کوتاه‌مدت توانسته رشد اجاره را کنترل کند، اما اثر پایدار آن منوط به افزایش عرضه مسکن است.

چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال

با توجه به روند فعلی، پیش‌بینی می‌شود نرخ تورم سالانه مسکن تا پایان پاییز به حدود ۳۴ تا ۳۵ درصد کاهش یابد.
با این حال، افزایش هزینه‌های ساخت و نوسانات نرخ ارز می‌تواند دوباره فشار تورمی را در ماه‌های آینده تشدید کند.

کارشناسان توصیه می‌کنند دولت برای کنترل پایدار بازار، باید بر افزایش عرضه مسکن، تسهیل تسهیلات ساخت، و اصلاح نظام مالیاتی ملک تمرکز کند.

جمع‌بندی کوتاه

نرخ تورم سالانه مسکن در مهرماه با افت جزئی به ۳۶.۶ درصد رسید. اجاره‌بها و هزینه‌های تعمیر نیز کاهش یافته‌اند. کارشناسان این روند را نشانه‌ای از کند شدن رشد قیمت‌ها و بازگشت تدریجی آرامش به بازار مسکن می‌دانند؛ هرچند فشار هزینه‌های جانبی همچنان پابرجاست.