پیشبینی قیمت مسکن؛ افزایش چشمگیر در راه است؟
به گزارش خبرمحور به نقل از اقتصادنیوز، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به نوسانات نرخ ارز و طلا در هفتههای اخیر اعلام کرد که تعداد معاملات مسکن در تهران به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده است. وی افزود: «مراجعات به دفاتر مشاور املاک نسبت به ماههای گذشته افزایش یافته و پیشبینی میشود این روند افزایشی با شیب ملایم تا پایان سال ادامه پیدا کند.» با این حال، رئیس اتحادیه تأکید کرد که قیمتها رشد سنگینی نخواهند داشت.
تفاوت وضعیت شمال و جنوب تهران
گودرزی درباره وضعیت بازار در مناطق مختلف شهر گفت:
-
در مناطق شمالی تهران، نوسانات نرخ ارز و طلا تاثیر قابل توجهی بر قیمتها نداشته است و نرخها تقریباً ثابت باقی ماندهاند. دلیل آن رکود کاری و توان محدود خرید متقاضیان مصرفی عنوان شده است و تقاضای سرمایهای نیز در این بخش مشاهده نمیشود.
-
در مناطق جنوبی تهران، افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک متراژ گزارش شده است. دلیل این رشد، تناسب بیشتر استطاعت مالی متقاضیان با قیمت مسکن در جنوب تهران و همچنین تمرکز تقاضا بر واحدهای کوچک متراژ به دلیل پایین بودن قدرت خرید است.
وضعیت بازار اجاره
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص بازار اجاره نیز گفت:
- «با سپری شدن تابستان، زمان جابهجایی در بازار اجاره به اتمام رسیده و هماکنون نوسانات خاصی مشاهده نمیشود. بازار اجاره معمولاً در نیمه دوم سال آرام است.»
روند خرید و فروش
گودرزی اظهار داشت که اگرچه خرید و فروش مسکن همچنان راکد است، اما طی ماههای آینده انتظار میرود روند معاملات با شیب ملایم افزایش یابد. وی افزود: «در ماههای ابتدایی سال تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۵ هزار فقره بود، اما هماکنون این عدد به حدود ۱۰ هزار واحد رسیده است. با توجه به اینکه سطح ۱۵ هزار فقره را وضعیت نرمال بازار تصور میکنیم، هنوز فاصله زیادی با شرایط معمول داریم.»
پیشبینی بازار تا پایان سال
گودرزی درباره تغییر احتمالی قیمتها گفت:
- «با وجود افزایش جزئی تعداد معاملات، انتظار رشد سنگین قیمتها در ماههای باقیمانده سال وجود ندارد. ثبات فعلی بازار، فرصت مناسبی برای خریداران مصرفی است تا با آسودگی خاطر خرید و فروش کنند. این وضعیت با وجود تغییرات جزئی، امکان مانور و تصمیمگیری بهتر برای خریداران را فراهم میکند.»
جمعبندی و تحلیل
بازار مسکن تهران در حال حاضر با ثبات نسبی قیمتها و افزایش آرام معاملات مواجه است. مناطق شمالی شهر به دلیل رکود و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان، تغییر قیمت خاصی را تجربه نکردهاند، در حالی که مناطق جنوبی با تمرکز بر واحدهای کوچک متراژ، افزایش جزئی قیمت را تجربه کردهاند.
همچنین بازار اجاره در نیمه دوم سال آرام است و نوسانات محدود شدهاند. کارشناسان معتقدند روند افزایش معاملات با شیب ملایم ادامه خواهد داشت و ثبات فعلی، فرصت مناسبی برای خریداران مصرفی و افرادی است که قصد سرمایهگذاری کوتاهمدت ندارند.
هیچ نظر! یکی از اولین.