چرا طرح نهضت ملی مسکن به بنبست رسید؟
یکی از چالشهای جدی بازار مسکن، بروکراسی سنگین و ناهماهنگی میان دستگاههای دولتی است. این مشکلات نه تنها اجرای پروژههای کوچک و متوسط را دشوار کرده، بلکه طرحهای کلانی مانند نهضت ملی مسکن را هم با تأخیرهای طولانی مواجه ساخته است. نتیجه این روند، فاصله گرفتن اقشار متوسط و کمدرآمد از رویای خانهدار شدن است.
سیاستهای کنترلی ناکام در کنترل بازار
اقداماتی چون تعیین سقف برای اجارهبها یا اعمال مالیات بر خانههای خالی، به دلیل ضعف در نظارت و نبود ضمانت اجرایی کافی، تأثیر محسوسی در بازار نداشتهاند. در عمل، بسیاری از مالکان راههای دور زدن قوانین را یافته و فشار بر مستأجران افزایش یافته است.
کاهش تورم مسکن؛ ثبات یا سراب؟
بر اساس دادههای مرکز آمار، نرخ تورم مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ به حدود دو درصد رسیده که نسبت به ماههای قبل کاهشی محسوب میشود. کارشناسان اما هشدار میدهند که این کاهش ممکن است پایدار نباشد و صرفاً یک وقفه موقت در روند صعودی بازار باشد.
دیدگاه کارشناسان؛ رکود طبیعی یا سیاستگذاری ناکارآمد؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگویی تأکید کرده است:
«این کاهش تورم بیش از آنکه نتیجه سیاستگذاری دولت باشد، ناشی از نوعی خودترمیمی در بازار است. بازار بدون دخالت دولتی، خود را با نرخ تورمی پایینتر از تورم عمومی تطبیق داده و فعلاً در کف قیمتی قرار گرفته است.»
وی اضافه میکند: «این روند شبیه حرکت سینوسی است و هر لحظه امکان اوجگیری دوباره وجود دارد. در صورتی که دولت برنامهای مدون ارائه ندهد، تداوم رکود تورمی میتواند به زیان همه، بهویژه مصرفکنندگان، تمام شود.»
بازنده اصلی رکود، دولت و مصرفکنندگان
به باور کارشناسان، ادامه رکود و تعلیق در بازار مسکن تبعات سنگینی خواهد داشت. از یکسو دولت بهعنوان بزرگترین ذینفع و سیاستگذار اصلی متضرر میشود، و از سوی دیگر، مصرفکنندگان با انباشت تقاضا و افزایش قیمتهای کاذب مواجه خواهند شد. این شرایط میتواند دسترسی مردم به مسکن را بیش از پیش دشوار کند.
چشمانداز بازار؛ ثبات نسبی یا جهش دوباره؟
دادههای اخیر نشان میدهد که سطح معاملات ملکی در کلانشهرها به پایینترین حد ممکن رسیده و حتی در برخی مناطق قیمتها کمی کاهش یافته است. با این حال، بسیاری از تحلیلگران معتقدند که این وضعیت موقتی است و بازار در آینده نزدیک آماده یک جهش جدید خواهد بود، مگر اینکه سیاستهای مشخص و کارآمدی در حوزه مسکن تدوین و اجرا شود./تجارت نیوز
هیچ نظر! یکی از اولین.