به گزارش خبر محور به نقل از اقتصاد نیوز؛ بازار مسکن تهران در واپسین روزهای بهار ۱۴۰۵، روزهای غریبی را سپری می‌کند؛ روزگاری که در آن مفهوم «بودجه متوسط» بازتعریف شده و مرزهای خانه‌دار شدن فرسنگ‌ها جابه‌جا شده است. گزارش پیش‌رو با بررسی دقیق فایل‌های فروش پلتفرم‌های آنلاین و آمارهای میدانی، پرده از یک واقعیت تلخ برمی‌دارد.

بودجه پنج میلیارد تومانی که تا همین سال گذشته امکان خرید یک آپارتمان استاندارد دوخوابه با امکانات کامل را در مناطق مصرفی (مانند مناطق ۷، ۱۰ و ۱۱) فراهم می‌کرد، امروز به بلیت ورود به دنیای آپارتمان‌های ریزمتراژ، قدیمی‌ساز و فاقد امکانات اولیه در نیمه جنوبی شهر تبدیل شده است. این گزارش ضمن کالبدشکافی وضعیت خریداران با بودجه‌های محدود، به پدیده دوقطبی شدن بازار اجاره در محله‌های خوش‌نشینی چون قلهک نیز نگاهی انداخته است؛ جایی که تقاضای سنتی و میل به تجمل مدرن، کورس سنگینی در قیمت‌گذاری گذاشته‌اند.

محرک جدید اجاره‌بها در نیمه شمالی پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که تعداد واحدهای مسکونی قابل خرید با بودجه ۵ میلیارد تومان یا کمتر در تهران به شکل محسوسی کاهش یافته است.

این موضوع بیانگر آن است که ورود به بازار خرید مسکن برای خانوارهای دارای بودجه متوسط، بیش از گذشته دشوار شده و دامنه انتخاب آن‌ها به واحدهای کوچک‌متراژ، قدیمی و عمدتاً واقع در مناطق جنوبی پایتخت محدود شده است.

تا سال گذشته با بودجه‌ای در حدود ۵ تا ۶ میلیارد تومان امکان خرید واحدهای دوخوابه و دارای امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری در برخی مناطق مصرفی تهران از جمله مناطق ۷، ۱۰ و ۱۱ وجود داشت؛ اما اکنون و در واپسین روزهای بهار ۱۴۰۵، چنین بودجه‌ای عمدتاً امکان خرید واحدهایی با متراژ پایین، سن بنای بالا و در برخی محله‌های جنوبی شهر را فراهم می‌کند.

البته باید توجه داشت که مبنای این بررسی، قیمت‌های پیشنهادی درج‌شده در آگهی‌های فروش است و در حال حاضر آمار رسمی و به‌روز از قیمت معاملات قطعی در دسترس نیست.

این شرایط در حالی رقم خورده که بازار مسکن طی ماه‌های گذشته با رکود معاملاتی نیز مواجه بوده است. بسیاری از مالکان با توجه به انتظارات تورمی حاضر به کاهش قیمت‌های پیشنهادی نیستند و در مقابل، بخش قابل توجهی از خریداران نیز توان تأمین منابع مالی مورد نیاز برای خرید را ندارند. در نتیجه حجم معاملات در سطح پایینی قرار گرفته و فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و توان خرید متقاضیان افزایش یافته است.

بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد که در محله سلسبیل جنوبی، واحدی ۳۵ متری با ۲۵ سال سن بنا و دارای انباری با قیمت ۵ میلیارد تومان آگهی شده است. همچنین در محله جیحون، آپارتمانی ۳۵ متری، ۱۹ سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری و واقع در طبقه سوم، با قیمت ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.

در خانی‌آباد، واحدی ۶۱ متری و ۱۵ سال ساخت که فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری است، با قیمت ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فایل شده است. همچنین در جوادیه، آپارتمانی ۳۹ متری با ۲۴ سال سن بنا و بدون آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

نگاهی به مشخصات این فایل‌ها نشان می‌دهد که بخش عمده واحدهای قابل خرید با بودجه ۵ میلیارد تومان در تهران یا متراژی کمتر از ۶۰ متر مربع دارند یا از سن بنای بالایی برخوردارند. در بسیاری از موارد نیز واحدها فاقد امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور هستند؛ امکاناتی که تا چند سال پیش جزء ویژگی‌های معمول آپارتمان‌های مصرفی محسوب می‌شدند. این مسئله نشان می‌دهد که متقاضیان مصرفی برای خانه‌دار شدن ناچارند از بخشی از استانداردهای مورد انتظار خود صرف‌نظر کنند.

همزمان کاهش عرضه مسکن نیز بر شرایط بازار تأثیر گذاشته است. آمارهای رسمی از افت صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران حکایت دارد؛ موضوعی که می‌تواند در سال‌های آینده به کاهش بیشتر عرضه واحدهای مسکونی و تشدید فشار قیمتی منجر شود. در چنین شرایطی، بازار بیش از گذشته با کمبود واحدهای متناسب با توان مالی خانوارهای متوسط روبه‌رو شده است.

لیست آپارتمان‌های ۵ میلیارد تومانی در تهران

وقتی ۵ میلیارد تومان فقط برای خانه‌های کوچک و قدیمی کافی است

از سوی دیگر، افزایش هزینه تأمین مسکن باعث شده بخشی از تقاضای خرید به سمت بازار اجاره هدایت شود. در ماه‌های اخیر نیز نشانه‌هایی از رشد تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ، اتاق‌های اجاره‌ای و حتی سکونت اشتراکی در برخی مناطق تهران مشاهده شده است؛ روندی که از کاهش توان مالی خانوارها و دشوارتر شدن دسترسی به مسکن مناسب حکایت دارد.

در مجموع بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد که بودجه ۵ میلیارد تومانی که تا چندی پیش می‌توانست گزینه‌های متنوعی را در مناطق میانی تهران در اختیار خریداران قرار دهد، اکنون عمدتاً به واحدهای کوچک‌متراژ، قدیمی و واقع در مناطق جنوبی شهر محدود شده است.

تداوم رشد قیمت مسکن در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها، موجب شده مسیر خانه‌دار شدن برای بسیاری از متقاضیان مصرفی، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها، دشوارتر از گذشته شود؛ موضوعی که در صورت ادامه روند فعلی می‌تواند شکاف میان درآمد خانوارها و هزینه تأمین مسکن را بیش از پیش افزایش دهد.

لیست قیمت رهن مسکن در قلهک

محله قلهک به عنوان یکی از نقاط استراتژیک و خوش‌نشین تهران، این روزها بیش از هر زمان دیگری محل تلاقی جریان‌های متضاد در بازار اجاره مسکن است.

این محله که به دلیل دسترسی‌های بی‌نظیر به شبکه حمل‌ونقل عمومی و شریان‌های اصلی شهر، همواره در کانون توجه بوده، اکنون به صحنه رقابت سبک‌های مختلف زندگی بدل شده است.