مکانیسم ماشه تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟
بازار مسکن ایران در شرایطی قرار گرفته که با وجود تحولات سیاسی بینالمللی از جمله احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه از سوی تروئیکای اروپایی، تاثیر محسوسی از این رخدادها نمیپذیرد. به گفته کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ثبات نسبی در قیمتها و رکود معاملات موجب شده است که بازار ملک در مقطع کنونی واکنش چندانی به تحولات سیاسی نشان ندهد.
رکود عمیق در معاملات مسکن
گودرزی با اشاره به وضعیت معاملات ملک گفت بازار مسکن در دو سال اخیر وارد فاز رکود شده و توان خریداران مصرفی به شدت کاهش یافته است. همین موضوع سبب شد که نرخ های پیشنهادی فروشندگان در هفته های گذشته کاهش پیدا کند. او توضیح داد که اگرچه ریزش قیمتها در مقطع اخیر متوقف شده، اما حجم خرید و فروش همچنان پایین است.
به گفته او، رکود معاملات باعث شده قیمت های اسمی کاهش پیدا کند بدون آنکه تغییر قابل توجهی در معاملات واقعی مشاهده شود. عملا در این شرایط نه فروشندگان انگیزه عرضه دارند و نه خریداران توان مالی کافی برای ورود به بازار را دارند.
تاثیر مکانیسم ماشه بر بازار مسکن
در شرایط ی که احتمال بازگشت تحریمها و فعال شدن مکانیسم ماشه مطرح شده، برخی نگران اثر این رویداد بر بازارهای داخلی هستند. با این حال رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این مسئله تاثیری بر بازار مسکن ندارد. دلیل اصلی آن است که مسکن محصولی داخلی است و واردات در آن نقشی ندارد. از سوی دیگر تقاضای مصرفی به دلیل ضعف قدرت خرید بسیار پایین است و حتی اگر تحولات سیاسی جدیدی رخ دهد، نمیتواند باعث جهش ناگهانی قیمت مسکن شود.
ثبات قیمت ها در بازار ملک
گودرزی تاکید کرد که بازار مسکن پس از یک دوره ریزش اسمی اکنون به ثبات رسیده است. او این ثبات را اتفاقی مثبت توصیف کرد و گفت نوسانات شدید چه افزایشی و چه کاهشی برای این بازار مضر است. به باور او، بازار مسکن در حال بازیابی خود است و ثبات قیمتها به نفع خریداران و حتی فعالان این حوزه خواهد بود.
ارتباط مسکن با بیش از 300 شغل
یکی از نکات مهمی که گودرزی بر آن تاکید دارد نقش پیشران بخش مسکن در اقتصاد کشور است. به گفته او، این بخش با بیش از 300 شغل و کسبوکار دیگر ارتباط دارد و هرگونه تغییر در وضعیت آن به سرعت بر بخشهای دیگر اقتصاد اثر میگذارد. بنابراین ثبات فعلی مسکن میتواند به عنوان علامت مثبتی برای سایر بخشهای اقتصادی تلقی شود.
تاثیر طلا و ارز بر بازار مسکن
یکی از پرسشهای مهم در شرایط کنونی تاثیر نوسان ارز و طلا بر بازار مسکن است. گودرزی در این باره توضیح داد افزایش قیمت دلار بیشتر از جهت هزینههای ساخت بر بازار ملک اثر میگذارد، اما بر قیمت واحدهای آماده تاثیر مستقیمی ندارد. دلیل آن این است که متقاضی مصرفی توان خرید ندارد و افزایش قیمتها نمیتواند تقاضای موثر ایجاد کند.
او همچنین یادآور شد بازار طلا و ارز به دلیل امکان ورود با سرمایه اندک، سریعتر از بازار مسکن به تحولات سیاسی واکنش نشان میدهد. مردم با مبالغ کوچک میتوانند دلار یا طلا خریداری کنند، اما برای ورود به بازار مسکن نیاز به سرمایههای کلان وجود دارد و همین موضوع مانع از واکنش سریع این بازار میشود.
عقب ماندن مسکن از تورم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد در یک سال گذشته بازار مسکن پایینتر از تورم عمومی حرکت کرده است. به گفته او، قیمتهای پیشنهادی مسکن از سال گذشته تاکنون تنها 6.1 درصد رشد داشته، در حالی که تورم عمومی 36 درصد بوده است. این فاصله نشان میدهد که مسکن برخلاف بسیاری از بازارها، مسیر افزایشی شدیدی را تجربه نکرده است.
نبود چشمانداز جهش تا پایان سال
با توجه به شرایط موجود، گودرزی معتقد است دست کم تا پایان سال جاری چشماندازی برای جهش در بازار ملک وجود ندارد. او پیشبینی کرد که بازار مسکن در همین وضعیت ثبات باقی بماند و تغییرات قیمتی آن محدود باشد. به گفته او، تنها در بخش ساخت و ساز است که تورم همچنان بالاست و رشد هزینهها بر اساس نرخ تورم عمومی ادامه دارد.
وضعیت بازار اجاره
با نزدیک شدن به فصل پاییز، بازار اجاره نیز آرامتر شده است. گودرزی توضیح داد که در این فصل معمولا حجم نقل و انتقالات کاهش مییابد و همین امر موجب میشود قیمتها در بازار اجاره به ثبات برسد. ثبات اجارهبها نیز در نهایت بر بازار خرید و فروش اثر گذاشته و به آرامتر شدن این بخش کمک کرده است.
جمعبندی
بر اساس اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بازار مسکن ایران در حال حاضر در شرایط رکود و ثبات قرار دارد. فعال شدن احتمالی مکانیسم ماشه تاثیر جدی بر قیمت ملک نخواهد داشت و پیشبینی میشود تا پایان سال جاری بازار مسکن با نوسانات محدود و ثبات نسبی همراه باشد. در این میان، رشد نرخ ارز و طلا بیشتر بر هزینههای ساخت تاثیر میگذارد و تقاضای مصرفی همچنان ضعیف باقی مانده است./اقتصاد نیوز
هیچ نظر! یکی از اولین.