وام ودیعه مسکن در 1405 / رقم جدید تهران و سایر شهرها اعلام شد

به گزارش خبرمحور به نقل از فارس، در شرایطی که بازار اجاره مسکن با رشد شدید قیمت ها مواجه شده و بسیاری از مستاجران با افزایش 50 تا بیش از 70 درصدی اجاره بها روبه رو هستند، گمانه زنی هایی درباره احتمال افزایش مجدد وام ودیعه مسکن مطرح شده بود. با این حال، پیگیری های انجام شده از وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد که فعلا برنامه ای برای افزایش دوباره سقف این تسهیلات وجود ندارد.

بازار اجاره در ماه های اخیر یکی از پرتنش ترین دوره های خود را پشت سر گذاشته است. افزایش هزینه های ساخت، رشد نرخ تورم، بالا رفتن قیمت مسکن و کاهش عرضه واحدهای استیجاری باعث شده فشار سنگینی به مستاجران وارد شود. در چنین شرایطی بسیاری از خانوارها انتظار داشتند دولت با افزایش وام ودیعه مسکن بخشی از این فشار را جبران کند.

بر اساس آخرین مصوبات، سقف وام ودیعه مسکن برای سال 1405 نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما این رشد کمتر از میزان افزایش اجاره بها ارزیابی می شود. طبق اعلام رسمی، سقف وام اجاره در تهران به 365 میلیون تومان رسیده است. این رقم برای مراکز استان ها 280 میلیون تومان، سایر شهرها 185 میلیون تومان و روستاها 75 میلیون تومان تعیین شده است.

این ارقام در مقایسه با سال 1404 به طور میانگین حدود 33 درصد افزایش داشته اند؛ افزایشی که به گفته کارشناسان با رشد واقعی اجاره ها فاصله زیادی دارد. سال گذشته سقف این تسهیلات در تهران 275 میلیون تومان، مراکز استان ها 210 میلیون تومان، سایر شهرها 140 میلیون تومان و روستاها 55 میلیون تومان بود.

افزایش اجاره ها از وام اجاره جلو زد

فعالان بازار مسکن معتقدند رشد هزینه اجاره در بسیاری از مناطق کشور بسیار بیشتر از میزان افزایش وام ودیعه بوده است. در برخی مناطق تهران و کلانشهرها، نرخ اجاره در مقایسه با سال گذشته حتی تا 70 درصد نیز افزایش یافته و همین موضوع باعث شده تسهیلات فعلی نتواند پاسخگوی نیاز مستاجران باشد.

کارشناسان اقتصادی می گویند بخش قابل توجهی از مستاجران اکنون برای تامین ودیعه مورد نیاز ناچار به دریافت وام های شخصی، فروش دارایی یا جابه جایی به مناطق ارزان تر شده اند. این وضعیت فشار مضاعفی بر خانوارهای متوسط و کم درآمد وارد کرده است.

در همین حال، برخی مستاجران معتقدند اقساط سنگین و نرخ سود بالای وام ها نیز چالش دیگری است که باعث می شود بسیاری از خانوارها عملا توان استفاده از این تسهیلات را نداشته باشند.

اخبار مرتبط ببینید

لیست دریافت‌کنندگان وام بلاعوض ۲۵۰ میلیونی منتشر شد

تغییر بزرگ در وام مسکن ملی/ اقساط چقدر می‌شود؟

خودرو و مسکن در مسیر انفجار قیمت / دلایل واقعی چیست؟

جزئیات وام ودیعه برای اقشار کم درآمد

دولت برای حمایت از دهک های پایین درآمدی، تسهیلات قرض الحسنه ویژه ای نیز در نظر گرفته است. بر این اساس، اقشار کم درآمد می توانند تا سقف 400 میلیون تومان وام ودیعه دریافت کنند.

این تسهیلات با بازپرداخت 5 ساله و نرخ سود 23 درصد ارائه می شود. هرچند برخی کارشناسان معتقدند حتی این وام نیز با توجه به هزینه های بالای اجاره و نرخ تورم، نمی تواند مشکل بازار اجاره را به طور کامل حل کند.

در سال های اخیر وام ودیعه مسکن به یکی از مهم ترین ابزارهای حمایتی دولت در بازار اجاره تبدیل شده است، اما رشد مداوم قیمت ها باعث شده اثرگذاری این تسهیلات نسبت به گذشته کاهش پیدا کند.

جمع بندی

با وجود رشد شدید اجاره بها در کشور، سقف وام ودیعه مسکن فعلا افزایش جدیدی نخواهد داشت. هرچند ارقام جدید تسهیلات نسبت به سال گذشته بیشتر شده، اما بسیاری از کارشناسان معتقدند این افزایش با واقعیت بازار اجاره فاصله دارد و همچنان فشار زیادی بر مستاجران وارد می شود.