پیشبینی قیمت مسکن در سه سناریو / توافق، بلاتکلیفی یا تشدید تنش؟
بازار مسکن همچنان درگیر رکود، تورم و نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی است؛ بازاری که به اعتقاد کارشناسان، بیش از کاهش قیمت، تحت تأثیر تغییر انتظارات و چشمانداز اقتصادی قرار میگیرد. حالا این سؤال مطرح است که در صورت توافق سیاسی، تداوم وضعیت فعلی یا تشدید تنشها، قیمت مسکن، معاملات و ساختوساز چه مسیری را طی خواهند کرد و آیا میتوان به خروج بازار از رکود امیدوار بود؟
سرنوشت قیمت مسکن در سه سناریو
به گزارش خبرمحور به نقل از اقتصادنیوز، بازار مسکن ایران در سالهای اخیر بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر متغیرهای سیاسی و اقتصادی قرار گرفته است. از مذاکرات و احتمال دستیابی به توافقهای بینالمللی گرفته تا تداوم نااطمینانیها یا تشدید تنشهای سیاسی، هر یک از این سناریوها میتواند بر روند قیمتها، حجم معاملات، سرمایهگذاری در ساختوساز و رفتار خریداران و فروشندگان اثرگذار باشد. با این حال، این پرسش همچنان مطرح است که آیا تغییرات سیاسی میتواند به کاهش قیمت مسکن منجر شود یا آنکه بازار تنها با تغییر در الگوی معاملات و سرمایهگذاری مواجه خواهد شد.
* آقای فروغمنداعرابی! بازار مسکن در شرایط رکود تورمی فعلی، در صورت تحقق هر یک از سناریوهای «توافق جامع»، «تداوم تفاهم موقت» یا «تشدید تنشهای سیاسی» چه مسیری را در قیمتها، معاملات و ساختوساز طی خواهد کرد؟
در صورت دستیابی به یک توافق جامع، احتمال کاهش شدید قیمت مسکن بسیار اندک است؛ زیرا قیمت مسکن، برخلاف بسیاری از کالاها، از چسبندگی بالایی برخوردار است و در ایران بهسختی کاهش مییابد. مگر آنکه عرضه بسیار گستردهای در بازار ایجاد شود و عرضهکنندگان جدید وارد بازار شوند. این در حالی است که در بخش مسکن، به دلیل محدودیت زمین و ویژگیهای منطقهای، شهری و همجواری هر ملک، کاهش قیمتها بسیار بعید است. اگر هم کاهش قیمتی رخ دهد، احتمالاً موقتی خواهد بود.
در حوزه معاملات نیز احتمالاً ابتدا معاملات مصرفی که به تعویق افتادهاند، بهویژه در واحدهای کوچکمتراژ و ارزانتر، فعال خواهند شد.
بازار مسکن همچنان در بلاتکلیفی باقی خواهد ماند اگر…
در بخش ساختوساز نیز رونق با تأخیر شکل میگیرد؛ زیرا سازندگان ابتدا باید اطمینان پیدا کنند که بازاری که قرار است در آن سرمایهگذاری کنند، از ثبات و چشمانداز مناسبی برخوردار است و نسبت به بازارهای رقیب مانند ارز، بورس و سایر بازارها، توجیه اقتصادی دارد. همچنین باید از امکان فروش واحدها، چه با سازوکارهای فعلی و چه با سازوکارهایی که احتمال دارد در آینده ایجاد شود، اطمینان داشته باشند. روشهای نوین تأمین مالی نیز در این زمینه اهمیت دارد. علاوه بر این، قیمت مصالح ساختمانی نیز یکی از عوامل بسیار مهم در تصمیمگیری برای ساختوساز است. بنابراین، حتی در صورت توافق جامع نیز به نظر میرسد رونق ساختوساز با فاصله زمانی نسبت به رونق معاملات اتفاق بیفتد.
اما اگر تفاهم موقت ادامه پیدا کند، بازار همچنان در وضعیت بلاتکلیفی باقی خواهد ماند. در این شرایط، رشد اسمی قیمت مسکن احتمالاً با شیبی معقول ادامه خواهد داشت؛ شاید کمتر از بسیاری از داراییهای دیگر. در چنین شرایطی، مسکن بیشتر نقش حفظ ارزش دارایی را ایفا میکند و نمیتوان انتظار رونق واقعی در این بازار را داشت.
تعداد معاملات نیز همچنان پایین و کمعمق خواهد بود و احتمالاً تنها خریدهای ضروری انجام میشود؛ زیرا بلاتکلیفی ادامه دارد و بازار از رکود خارج نخواهد شد.
در بخش ساختوساز نیز اگر پروژهای اجرا شود، عمدتاً پروژههای خاص، واحدهای کوچکمقیاس و تکمیل پروژههای نیمهتمام در اولویت قرار خواهند گرفت.
از سوی دیگر، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و ریسک تأمین مالی ناشی از نااطمینانیهای موجود، ساختوساز را تحت تأثیر قرار میدهد و احتمال آغاز پروژههای جدید کاهش مییابد. در چنین شرایطی، سازندگان ترجیح میدهند تا زمان فراهم شدن شرایط مناسبتر، آغاز پروژههای جدید را به تعویق بیندازند.
در شرایط تورمی، هدف اصلی سرمایهگذاران بیشتر حفظ ارزش دارایی و حفظ ارزش ریالی سرمایه است
* با وجود انتظارات تورمی، کارشناسان تورم قیمت مسکن در سال جاری را دست کم تا حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد تخمین میزنند، آیا انتظارات تورمی موجب رشد تقاضای سرمایهای در بازار مسکن خواهد شد یا افزایش هزینههای ساخت و مصالح ساختمانی مانع رونق بازار میشود؟
بله، انتظارات تورمی میتواند تقاضای سرمایهای ایجاد کند، اما این تقاضا به معنای شکلگیری رونق فراگیر در بازار مسکن نخواهد بود. در شرایط تورمی، هدف اصلی سرمایهگذاران بیشتر حفظ ارزش دارایی و حفظ ارزش ریالی سرمایه است؛ بنابراین، تقاضای سرمایهای بالقوه شکل میگیرد، اما این تقاضا محدود خواهد بود.
اخبار مرتبط ببینید
قهر سرمایه گذاران با بازار مسکن / معاملات فقط برای تبدیل به احسن انجام می شود
اگر صاحبخانه بیش از ۲۵ درصد اجاره را افزایش داد، چگونه شکایت کنیم؟
خرید و فروش خانه بدون بنگاه / قیمت واقعی مسکن مشخص میشود؟
رونق بازار مسکن الزاماً به معنای کاهش قیمتها نیست
* اگر فضای سیاسی و اقتصادی کشور به سمت ثبات حرکت کند، به فرض ایجاد رونق بازار مسکن، این رونق ابتدا در بخش معاملات ظاهر میشود یا در حوزه ساختوساز و تولید مسکن؟ چه بازه زمانی برای این تغییر قابل تصور است؟
هیچ نظر! یکی از اولین.